本周出爐的多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，此前狀態(tài)不盡如人意的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有所改善。分析人士認(rèn)為，美國(guó)房屋銷(xiāo)量在經(jīng)歷第一季度的低迷之后開(kāi)始反彈，眼下的上升勢(shì)頭正暗示著該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露活力，但徹底復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路要走。
利好數(shù)據(jù)不斷
美國(guó)商務(wù)部（DOC）24日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美5月新房銷(xiāo)售量環(huán)比猛增18.6%，至年化50.4萬(wàn)套水平，遠(yuǎn)好于市場(chǎng)預(yù)期的44.0萬(wàn)套，創(chuàng)2008年5月以來(lái)最大月度銷(xiāo)量，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向好的跡象。
對(duì)于新房銷(xiāo)售大漲的原因，分析人士指出，一方面是今年4月天氣異常寒冷，一些原本應(yīng)于4月上市的新房被拖延到5月；另一方面，抵押貸款利率下降或是吸引更多購(gòu)房者回歸美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。
據(jù)房地美數(shù)據(jù)，5月美國(guó)30年期定息抵押貸款平均利率為4.19%，低于上月的4.34%，為去年6月以來(lái)最低水平。
同日，美國(guó)標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，全美4月20個(gè)大城市房?jī)r(jià)同比上漲10.8%。與此同時(shí)，全美地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商協(xié)會(huì)（NRA）23日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月二手房銷(xiāo)售年化水平為489萬(wàn)戶，同比連續(xù)第7個(gè)月下滑，但高于預(yù)期的474萬(wàn)戶，環(huán)比增速達(dá)4.9%，為2011年8月以來(lái)最高。而在此前數(shù)月，美國(guó)二手房多呈環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)紀(jì)學(xué)家勞倫斯·云指出，5月二手房銷(xiāo)量在經(jīng)歷一季度的低迷后已迎來(lái)反彈。其中庫(kù)存上漲對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制作用，外加就業(yè)市場(chǎng)改善及抵押貸款平均利率下降也刺激了二手房銷(xiāo)售。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)或放緩
據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住房融資局（FHFA）24日公布的數(shù)據(jù)，該國(guó)4月房?jī)r(jià)指數(shù)按月度計(jì)算與上月持平，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的0.5%升幅。
彭博通訊社評(píng)論認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲趨緩跟美國(guó)薪資漲幅下降有關(guān)。美國(guó)近期薪資漲幅下降使得一些潛在的賣(mài)家難以獲得融資資格，賣(mài)家相應(yīng)難以高價(jià)售房。
美銀美林業(yè)認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)全線放緩的時(shí)代已至。以往，美國(guó)房?jī)r(jià)升值最快的地區(qū)通常是那些能夠吸引投資者購(gòu)買(mǎi)的地區(qū)，而目前這些地區(qū)的房產(chǎn)需求正在下降，房?jī)r(jià)升值趨勢(shì)也隨之放緩。同時(shí)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將在今年年底前放緩至10.5%。
通常情況下，在衡量美國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)方面，加州房?jī)r(jià)走勢(shì)尤其重要。而眼下，該州的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，且房?jī)r(jià)同比增速也已由去年8月的23%下跌至如今的15.6%。
瑞士銀行駐紐約經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Cummins24日表示，瑞銀仍預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但增速會(huì)大幅減緩。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事長(zhǎng)David M.Blitzer也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。他說(shuō)：“雖然4月美國(guó)房?jī)r(jià)有所上漲，但是年同比增勢(shì)疲弱，總的來(lái)說(shuō)價(jià)格在逐月走高，但增長(zhǎng)速度更慢?！?/p>
對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的前景展望，Blitzer指出，近期一些經(jīng)濟(jì)因素有利于美國(guó)房產(chǎn)進(jìn)一步回升，包括住房抵押貸款利率同比下降、預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將于至少2015年年中以前保持超低利率、就業(yè)市場(chǎng)不斷好轉(zhuǎn)。但他進(jìn)一步指出，美國(guó)房產(chǎn)若要完全恢復(fù)還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)槭状钨I(mǎi)房者還沒(méi)有恢復(fù)購(gòu)買(mǎi)力，他們獲得住房抵押貸款仍有難度。
紐約RDQ經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)公司首席分析師萊丁表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)是今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，但從近期的一系列數(shù)據(jù)來(lái)看，這一數(shù)據(jù)至少不會(huì)拖累整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。