記者韓雪萌9月30日下午臨近下班之際，一則由央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，以超預(yù)期的放松尺度，提振了下滑的房地產(chǎn)市場，令房地產(chǎn)開發(fā)商重拾信心。

　　“房價(jià)即將全面上漲，你還在猶豫不決嗎？”、“一直很貴，馬上更貴！”在接踵而來的國慶長假，房地產(chǎn)開發(fā)商、樓盤銷售代理們紛紛打出了形式各異的廣告。最先發(fā)出迎戰(zhàn)號(hào)角的綠城集團(tuán)在10月1日發(fā)布的一份內(nèi)部文件中明確表示：要對(duì)現(xiàn)有在售的樓盤提價(jià)5%至10%。假日期間，記者在三亞的街頭看到，這份以影印文件方式所作的宣傳廣告，以大幅的紅色與黑色的對(duì)比字體在立式的酒店廣告顯示屏中頻頻滾動(dòng)播出。

　　這份被開發(fā)商引用、由兩部門聯(lián)合發(fā)布、被市場簡稱為“9·30”的房貸文件，為2011年以來持續(xù)貫徹并不斷加碼的差別化信貸政策畫上了休止符。文件為既有政策大幅松綁，其中包括對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升：首套房貸利率下限重回基準(zhǔn)利率的0.7倍；已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款后再次申請(qǐng)貸款的，銀行執(zhí)行首套房貸款政策；在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行自行把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　同時(shí)，二套房貸突破“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等限制，不再審核購房者現(xiàn)有住房情況，只要還清貸款便可視作首套房貸。此外，因抑制投資投機(jī)需求曾一度被禁止的多套房貸在限購城市以外再度開閘。

　　這份重磅文件，對(duì)今年以來不斷下滑的房地產(chǎn)市場和一些已陷入困境中的開發(fā)商而言，無疑為行走在干涸的沙漠中涌出的一股清泉。繼綠城“宣言”之后，多家開發(fā)商漲價(jià)的“內(nèi)部文件”都在網(wǎng)上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多家開發(fā)商。更有一些開發(fā)商直呼：“買地買少了?！?/p>

　　有樓盤代理商公布的認(rèn)購數(shù)據(jù)顯示，十一期間，一周成交量環(huán)比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。二線樓市的代表城市南京在國慶黃金周前3天，商品住宅已累計(jì)認(rèn)購1100余套，日均認(rèn)購371套，同比增長36%，整個(gè)南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬余套回落到5.2萬余套。

　　然而，在國慶期間，一線城市的樓市并未因兩部委出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。房地產(chǎn)業(yè)的下滑令政府憂心忡忡。

　　盡管過去幾個(gè)月采取了一系列政策調(diào)整舉措，包括絕大多數(shù)城市取消了房屋限購，但房價(jià)還是走低。多位地產(chǎn)分析者指出，“9·30”房貸文件透露出政府對(duì)當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢的警惕，目的是抑制房地產(chǎn)業(yè)下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步影響。而下一步房地產(chǎn)市場的走向，貨幣信貸政策將成為決定市場的關(guān)鍵。

　　今年以來，由于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速變緩，商品房量價(jià)均呈現(xiàn)下行，在此背景下，政府定調(diào)千方百計(jì)去庫存，多地明確放松限購，47個(gè)限購城市中僅一線城市及三亞未作調(diào)整。三季末最后一天，全面放寬限貸政策，且松綁程度超出此前預(yù)期，意味著我國房地產(chǎn)調(diào)控再度步入新的周期。除開發(fā)商受益之外，這些舉措向已經(jīng)擁有住房的購買者提供更多和更便宜的貸款。對(duì)于購房者來說，無疑是個(gè)巨大的紅包。