10月份，廣州一手住宅成交量持續(xù)走高，熱銷的不僅有低價(jià)的郊區(qū)盤(pán)，還有高價(jià)的中心區(qū)盤(pán)；不僅有總價(jià)低的剛需盤(pán)，還有總價(jià)不菲的改善型項(xiàng)目、豪宅盤(pán)，廣州樓市漸顯回暖之勢(shì)。

　　市場(chǎng)回暖有數(shù)據(jù)作支撐。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月1日-29日，廣州原十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)54.14萬(wàn)平方米，算上增城、從化，總成交量為74.74萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于今年其他月份整月的網(wǎng)簽量，回暖跡象明顯，與往年的數(shù)據(jù)相比較，今年10月數(shù)據(jù)也不遜色。假如以10月份前29天的日均網(wǎng)簽量來(lái)推算整個(gè)月的網(wǎng)簽面積，那么，整個(gè)10月份廣州原十區(qū)的網(wǎng)簽面積約為57.88萬(wàn)平方米，高于2007年、2008年、2011年，與2009年基本持平，在近8年中處于中等水平。數(shù)據(jù)看似不高，但這是廣州樓市仍處于限購(gòu)及“穗六條”的捆綁下，眾多改善型需求仍未有效釋放。

　　從成交量發(fā)展的慣性來(lái)看，成交量從今年年中的谷底啟動(dòng)，走高趨勢(shì)正逐漸形成。由于今年10月份的成交呈現(xiàn)出較快的上漲勢(shì)頭，而去年10月份剛剛相反，因此，今年第四季度的成交數(shù)據(jù)很有可能將全面超越去年同期。

　　走高的不僅是成交量，還有供應(yīng)量。此前由于市場(chǎng)前景不明，不少開(kāi)發(fā)商并未全力推貨，如今市場(chǎng)略顯回暖，很多此前隱而不發(fā)的新品逐漸露面。從各大房企公布的信息來(lái)看，第四季度將是今年市場(chǎng)供應(yīng)的高峰，碧桂園、越秀、時(shí)代、合生創(chuàng)展等知名房企都已積極行動(dòng)，借市場(chǎng)重新走強(qiáng)大力推貨。

　　與成交量高、供應(yīng)量高相呼應(yīng)的，還有樓價(jià)止跌及走高。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月26日至10月25日，廣州全市共50個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)下降，比之前一個(gè)月減少13個(gè)，價(jià)格持平的樓盤(pán)占比接近75%，還有24個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)上漲，占全市在售樓盤(pán)的8%，樓市不再是“一片降聲”。而且，今年年底將有眾多當(dāng)年的貴價(jià)地項(xiàng)目面市，從現(xiàn)在的拿地行情和成本來(lái)看，樓價(jià)仍有繼續(xù)走高的動(dòng)力。

　　高成交、高供應(yīng)、高樓價(jià)的“三高”樓市行情正在形成，市場(chǎng)有望在一個(gè)比以往更高的水平上形成新的平衡。此行情的形成和持續(xù)，一靠信貸的放寬，二靠由政策利好而引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，兩者缺一不可。正因?yàn)槿绱耍谛赂呶坏钠胶庖彩禽^為脆弱的。站得越高，看得越遠(yuǎn)，但也有可能摔得越慘。

　　新的平衡剛剛建立，要令此勢(shì)延續(xù)，商家的態(tài)度與行動(dòng)變得尤為關(guān)鍵。在理性的廣州樓市，商家只有努力抑制內(nèi)心的漲價(jià)沖動(dòng)，維持合理的樓價(jià)，才能實(shí)現(xiàn)供需兩旺，維持新的高位平衡。

　　(執(zhí)筆/梁棟賢)

　　高成交、高供應(yīng)、高樓價(jià)的“三高”樓市行情正在形成，市場(chǎng)有望在一個(gè)比以往更高的水平上形成新的平衡。新的平衡剛剛建立，要令此勢(shì)延續(xù)，商家只有維持合理的樓價(jià)，才能實(shí)現(xiàn)供需兩旺，維持新的高位平衡。