■招生行業(yè)記者 梁晶晶
目前，美歐房產(chǎn)仍處于較低價(jià)格水平，吸引了一大批中國(guó)買(mǎi)家，“全球掃房潮”席卷中國(guó)富豪圈。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示：2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)已達(dá)165億美元，創(chuàng)下歷史新高。其中，作為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的美國(guó)，憑借近年來(lái)樓市上漲的良好態(tài)勢(shì)，成為中國(guó)買(mǎi)家的首選。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2014年7月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，中國(guó)已經(jīng)超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買(mǎi)家。
美十大城市成購(gòu)房首選
一份來(lái)自中國(guó)購(gòu)房者海外置業(yè)年度報(bào)告顯示：2015年中國(guó)人赴美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國(guó)高凈值人士的重要參考因素。
《華爾街日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道一位中國(guó)女士花了650萬(wàn)美元買(mǎi)下曼哈頓西57街上的一套公寓，而其買(mǎi)房理由是因?yàn)榉慨a(chǎn)毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，方便為女兒未來(lái)就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。除了學(xué)區(qū)房，購(gòu)買(mǎi)投資房也是不少中國(guó)買(mǎi)家的偏好，尤其是近年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看漲。2014年紐約、洛杉磯等一線(xiàn)大城市的房地產(chǎn)回報(bào)率近3年保持在8%-12%，二線(xiàn)城市更是超過(guò)12% ，因此也吸引不少中國(guó)買(mǎi)家在這些地區(qū)布局房產(chǎn)。例如舊金山灣區(qū)的房產(chǎn)，就吸引了不少華人買(mǎi)下進(jìn)行出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
中國(guó)資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲市場(chǎng)
僑外移民專(zhuān)家表示，美國(guó)作為世界頭號(hào)大國(guó)的地位在短時(shí)間內(nèi)不可能改變，美國(guó)文化對(duì)中國(guó)人的影響遠(yuǎn)超世界任何一個(gè)國(guó)家，所以美國(guó)作為中國(guó)人首選移民國(guó)的地位短時(shí)間內(nèi)也不可能改變。但是，現(xiàn)行EB-5區(qū)域中心投資移民法案即將在9月30日，面臨到期的局面，此后的政策走向如何，還不能下定論，只是妄測(cè)——美國(guó)作為一個(gè)移民國(guó)家對(duì)EB-5是有依賴(lài)的。反觀歐洲一些國(guó)家的移民政策，相比于美國(guó)EB-5投資移民，政策上更為寬松、門(mén)檻更底，近年來(lái)在國(guó)內(nèi)推廣力度越來(lái)越大，歐洲貴族的生活方式的魅力正在凸顯。
據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年內(nèi)從700億港元收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)，到90億港元收購(gòu)?qiáng)W地利3G電訊業(yè)務(wù)，李嘉誠(chéng)正逐年加快在歐洲市場(chǎng)的投資布局。國(guó)內(nèi)其他大亨亦動(dòng)作頻頻，萬(wàn)達(dá)的王健林購(gòu)下西班牙首都馬德里地標(biāo)建筑西班牙大廈；復(fù)星集團(tuán)成為雅典舊機(jī)場(chǎng)Hellinikon及附近海濱改造項(xiàng)目的唯一投標(biāo)者；綠地集團(tuán)在英國(guó)倫敦對(duì)兩個(gè)大型住宅項(xiàng)目簽署協(xié)議等。
2014年，中國(guó)已成為世界凈資本輸出國(guó)，中國(guó)富人在海外投資版圖遍布世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。中國(guó)富人的投資歷程由曾經(jīng)的盲目跟風(fēng)到思慮成熟，投資選擇也由原先的“唯美國(guó)獨(dú)尊”升級(jí)為現(xiàn)在的“貨比三家”。
君拓移民專(zhuān)家表示，經(jīng)歷了前幾年的低迷，目前歐洲的整體經(jīng)濟(jì)仍然處于對(duì)較低的水平，且部分國(guó)家失業(yè)率高企，政府出臺(tái)救市移民政策便應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)一切恢復(fù)元?dú)?，?jīng)濟(jì)水平回升后，移民政策必然緊縮，甚至關(guān)停，所以歐洲主流國(guó)家如葡萄牙等，大概在3-5年內(nèi)作為短期移民政策的持續(xù)性還是可以預(yù)見(jiàn)的。況且目前人民幣持續(xù)升值使中國(guó)人的移民成本越來(lái)越低，正式抓住歐洲投資移民項(xiàng)目的最好機(jī)遇。一份最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)2014年在歐盟的投資比上年增加了兩倍，達(dá)到180億美元。顯然，歐洲已逐漸成為中國(guó)富人海外投資的新目標(biāo)。
以匈牙利30萬(wàn)歐元國(guó)債移民為例，不但以國(guó)債形式保證投資人的資金，也以暢游歐洲申根26國(guó)的附加價(jià)值吸引著投資人對(duì)整個(gè)歐洲的向往；葡萄牙、西班牙則是以50萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，全家移民的方式吸引著大批中國(guó)投資者。此外，英國(guó)企業(yè)家移民、希臘等歐洲國(guó)家則憑借著價(jià)格低、審批快等優(yōu)勢(shì)吸引著全世界的目光。為了規(guī)避?chē)?guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，合理配置全球資產(chǎn)，目前正是海外投資的黃金機(jī)會(huì)。