近日，作為通州運(yùn)河核心區(qū)首發(fā)項(xiàng)目，保利大都匯正式亮相。據(jù)了解，繼保利大都匯之后，通州運(yùn)河核心區(qū)還有綠地中央廣場(chǎng)、華業(yè)新北京中心、長(zhǎng)安運(yùn)河等多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年之內(nèi)集中入市。
記者通過(guò)整理北京市國(guó)土資源局招拍掛公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，2010年至今，整個(gè)通州運(yùn)河核心區(qū)共成交了41宗商辦類公建用地，總建筑面積達(dá)到364.85萬(wàn)平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，按照通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃，如此體量足以催生一個(gè)新型CBD的崛起。
超300萬(wàn)平商辦待入市
目前，運(yùn)河核心區(qū)聚集了保利大都匯、華業(yè)新北京中心、富華長(zhǎng)安運(yùn)河、綠地中央廣場(chǎng)以及富力、復(fù)地等項(xiàng)目，這些預(yù)計(jì)都將在年內(nèi)入市。
作為今年亮相的首個(gè)項(xiàng)目，保利大都匯總建筑面積為26萬(wàn)平米，是目前整個(gè)通州運(yùn)河核心區(qū)最低密度的全業(yè)態(tài)商務(wù)藝術(shù)綜合體，項(xiàng)目共包括2棟甲級(jí)寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。資料顯示，隨后即將問(wèn)世的華業(yè)新北京中心，總建筑規(guī)模更是達(dá)72萬(wàn)平方米；北京美融加投資公司聯(lián)合新加坡資本鵬瑞利開(kāi)發(fā)的“通州運(yùn)河一號(hào)”項(xiàng)目，建筑規(guī)模約為51萬(wàn)平方米；綠地中央廣場(chǎng)總建筑面積約43萬(wàn)平方米；緊鄰京杭大運(yùn)河五河交匯處的“彩虹之門”建筑總規(guī)模為65萬(wàn)平方米。
品牌房企差異化布局
超300萬(wàn)平方米的商辦類項(xiàng)目集中入市，不免讓市場(chǎng)擔(dān)憂區(qū)域同類產(chǎn)品是否會(huì)過(guò)剩？房企是否會(huì)再度透支利好？對(duì)此，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶直言不諱，一個(gè)核心區(qū)的發(fā)展需具備前景眼光，通州區(qū)從不回避300萬(wàn)平方米的建筑面積將是龐大的體量，因而才有了運(yùn)河核心區(qū)更超前的規(guī)劃藍(lán)圖。據(jù)悉，通州運(yùn)河核心區(qū)依據(jù)自然地界、道路、河道等界線將運(yùn)河核心區(qū)劃分為五個(gè)功能區(qū)，共包括九個(gè)細(xì)化分區(qū)，其中五個(gè)功能區(qū)分別為：文化博覽區(qū)、商務(wù)北區(qū)、商務(wù)南區(qū)、特色水鄉(xiāng)區(qū)、高檔商住區(qū)。
“一個(gè)企業(yè)帶不動(dòng)運(yùn)河核心區(qū)整體功能，只有眾多知名房企協(xié)同發(fā)展才能使區(qū)域功能最大化。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰強(qiáng)調(diào)，“一個(gè)高檔商務(wù)辦公集群需要一定的體量，量多其實(shí)不是壞事，就怕沒(méi)有高品質(zhì)的產(chǎn)品和完善的配套。”
政策利好將催生新CBD
房企的協(xié)同發(fā)展只是一方面，通州區(qū)政府對(duì)運(yùn)河核心區(qū)的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯(lián)合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務(wù)?！睋?jù)朱志高透露，“目前中關(guān)村有的一些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也能享受”。此外，近期通州區(qū)高層還將運(yùn)河核心區(qū)的建設(shè)作為重點(diǎn)工作，并提出了“不能低于北京中央商務(wù)區(qū)CBD，不能低于金融街”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，通州運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃較傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)特點(diǎn)可謂鮮明，區(qū)域直觀的亮點(diǎn)是親水設(shè)計(jì)的城市建筑群，整體還構(gòu)建了低碳城市指標(biāo)體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間，來(lái)打造宜居城市副中心。
陳云峰強(qiáng)調(diào)，世界500強(qiáng)企業(yè)在2015年和2016年間租約普遍到期，這些跨國(guó)企業(yè)當(dāng)前的需求主要指向交通環(huán)境、獨(dú)立空間、低碳環(huán)保、臨近機(jī)場(chǎng)等層面，通州運(yùn)河核心區(qū)將能滿足這些要求。他認(rèn)為，隨著國(guó)際企業(yè)紛紛進(jìn)駐，運(yùn)河核心區(qū)將是下一個(gè)CBD。