國(guó)家多部委聯(lián)合推出樓市組合拳政策，政策落地僅一天，廣州一、二手樓市大掀狂瀾。新快報(bào)記者昨日從廣州中介公司了解到，二手房業(yè)主臨時(shí)反價(jià)現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。一手房方面，客流上漲、售價(jià)上調(diào)聲音四起，為了給買家吃“定心丸”，有開(kāi)發(fā)商打出了一周內(nèi)不漲價(jià)的承諾，也有樓盤銷售人員直接宣稱4月份后將上調(diào)售價(jià)。
一手
樓盤客流增加
開(kāi)發(fā)商急出貨
前日晚，比預(yù)期力度要大的樓市新政可謂讓地產(chǎn)圈炸開(kāi)了鍋，有地產(chǎn)公司高效地下達(dá)了應(yīng)對(duì)政策，某龍頭房企通過(guò)微信朋友圈表示，廣東公司將進(jìn)入緊急備貨狀態(tài)，不過(guò)，隨后，圖片以及相關(guān)文字內(nèi)容被刪除。
每一次利好政策出臺(tái)后，關(guān)于樓盤漲價(jià)的言論總是不絕于耳。消息傳出，金地集團(tuán)寧波公司、融信集團(tuán)華東區(qū)域公司以及中海煙臺(tái)公司都發(fā)布了漲價(jià)通知。廣州也有個(gè)別項(xiàng)目表示將于4月漲價(jià)。
廣州多家房企對(duì)新快報(bào)記者表示，暫不調(diào)整售價(jià)或銷售策略待定。時(shí)代地產(chǎn)、香江地產(chǎn)、星河集團(tuán)廣州公司等稱，暫時(shí)未有具體的措施跟進(jìn)。不過(guò)星河集團(tuán)在廣州南沙項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士表示，旗下將有兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)備推新貨。廣州萬(wàn)科宣布12個(gè)盤聯(lián)合啟動(dòng)零點(diǎn)行動(dòng)，表示在2015年4月1日24時(shí)前“不漲價(jià)”、“不打烊”。敏捷地產(chǎn)表態(tài)稱，旗下所有項(xiàng)目一周內(nèi)不漲價(jià)。碧桂園在部分城市也啟動(dòng)了相似的不漲價(jià)承諾活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，住宅入市的條件進(jìn)一步松綁，可能對(duì)公寓市場(chǎng)造成一定沖擊。對(duì)此，廣州東部一地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部人士表示，雖然此次利好并不涉及商業(yè)，但住宅市場(chǎng)回暖將提升整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的入市信心，從而間接利好公寓的投資市場(chǎng)。“對(duì)于漲價(jià)等計(jì)劃，不敢想。 ”該人士直言。
部分有出手意向的買家迅速看起了樓。中海譽(yù)城相關(guān)人士對(duì)記者透露，昨天的人氣比周末還要高。人氣明顯上漲的樓盤還有位于南沙的方興金茂灣，加上自貿(mào)區(qū)利好刺激，銷售中心坐滿了看房客。
“新政出臺(tái)正是去庫(kù)存的好時(shí)機(jī)，這時(shí)候漲價(jià)無(wú)疑是作繭自縛?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣指出。
二手
一門店三單反價(jià)
最高漲了30萬(wàn)
眼看要促成交易的單因業(yè)主突然反價(jià)30萬(wàn)元飛了，中原地產(chǎn)逸景翠園分行客戶經(jīng)理范文想感到惋惜又無(wú)奈。
范文想介紹，廣州大道南疊彩園一套100平方米的房子本來(lái)定價(jià)250萬(wàn)元，業(yè)主和買家約定前日晚簽約，但在傍晚期間得知新政出臺(tái)，業(yè)主臨時(shí)加價(jià)至280萬(wàn)元。據(jù)了解，疊彩園二手房成交均價(jià)在2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元，該套放盤的房源所處位置和戶型有優(yōu)勢(shì)，但由于房產(chǎn)證未滿5年，業(yè)主有意調(diào)低了售價(jià)，本來(lái)以為可以省十多萬(wàn)元的稅費(fèi)，沒(méi)想到業(yè)主加價(jià)，成本更高了，買家最終選擇了終止交易。
范文想介紹，昨天該門店出現(xiàn)3單業(yè)主反價(jià)的案例，反價(jià)額度一二十萬(wàn)元?！百I家一般都會(huì)嚴(yán)格按照自己的預(yù)算進(jìn)行選房，反價(jià)很難再促成交易?！?/p>
新快報(bào)記者從滿堂紅地產(chǎn)了解到，短短一天時(shí)間，確實(shí)出現(xiàn)有小部分業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，由于房源主要集中在市區(qū)和郊區(qū)接合部板塊，反價(jià)額度比較小，一般為房?jī)r(jià)的2%左右。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，業(yè)主反價(jià)多為出自試探市場(chǎng)的表現(xiàn)，個(gè)人也不太贊成反價(jià)，但大部分業(yè)主手中持有的房源少，人人都想賣高價(jià)，這種現(xiàn)象也難以避免。
二手中介人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整至兩年后，最大的影響是增加了市場(chǎng)上二手放盤房源。合富置業(yè)梁燕明介紹，房產(chǎn)證年限在3-5年的比例大概占放盤總額的兩三成。
廣州市民田女士屬于市場(chǎng)典型的“賣一買一”人群，此前看中了一套房產(chǎn)證未滿五年的房源，因?yàn)橐Ц兑淮蠊P營(yíng)業(yè)稅而未出手，在新政出臺(tái)后，她迅速萌發(fā)了賣房再買一套的念頭。
實(shí)施
貸款額度不足
方案仍在研究
首付下調(diào)意味著需要支出更多的貸款，因此，銀行的額度成為關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士建議，要使政策對(duì)市場(chǎng)的效果更加理想，恐怕還要配套央行的降準(zhǔn)政策，從而保證充足的額度。對(duì)于廣州而言，也仍存在靈活調(diào)配政策的空間。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州在2013年出臺(tái)“穗六條”，如果外地人購(gòu)房需社保滿三年等限購(gòu)條件有所放松，對(duì)樓市無(wú)疑又有進(jìn)一步刺激。
對(duì)于本次新政中公積金貸款首付降低的規(guī)定，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人士對(duì)記者表示，目前尚未收到關(guān)于調(diào)整首套房以及二套房首付的通知，因此，廣州公積金貸款政策仍然照舊執(zhí)行。
與公積金貸款新政能否落到實(shí)處同時(shí)被關(guān)注的，還有商業(yè)貼息公積金貸款方案的出臺(tái)。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從今年年初開(kāi)始，該中心聯(lián)合多家商業(yè)銀行研究商業(yè)貼息公積金貸款，以解決額度不足的問(wèn)題，實(shí)際操作的方案仍在研究。
如果方案一旦成文執(zhí)行，公積金額度將轉(zhuǎn)嫁至銀行額度，或?qū)⒏匈囉谘胄性俅谓禍?zhǔn)。
“當(dāng)前改善型需求很旺盛，政府出手時(shí)機(jī)很及時(shí)，很好地踐行了兩會(huì)后中央對(duì)房地產(chǎn)政策的指示——穩(wěn)定住房消費(fèi)，此次組合政策的出臺(tái)或是政府出手的第一步，未來(lái)不排除將有更多的政策跟進(jìn)，關(guān)鍵還是看市場(chǎng)的成效，總體而言，市場(chǎng)回暖的預(yù)期仍然比較樂(lè)觀。”
——廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文