5月23日，中國證券報記者從北京、上海、廣州、深圳的多家銀行獲悉，一線城市銀行房貸利率已普遍下調(diào)15個基點。

　　此前，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%。

　　一線城市房貸利率下調(diào)15個基點

　　“從5月20日起，首套房在5年期以上LPR基礎上最低上浮55個基點，最低可以做到5%，二套房上浮105個基點，最低可以做到5.5%。”北京地區(qū)多家工商銀行(4.620, -0.01, -0.22%)支行房貸部負責人告訴記者。

　　此外，中國證券報記者從北京地區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，北京地區(qū)目前的銀行基本都已經(jīng)執(zhí)行4.45%的5年期以上LPR報價，在此基礎上首套房上浮60個基點左右，二套房上浮105個基點左右。

　　上海、廣州、深圳目前也已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。其中，上海市銀行首套、二套房貸利率下調(diào)15個基點，分別達到4.8%、5.5%。

　　記者從廣州地區(qū)多家銀行和中介處了解到，廣州地區(qū)首套房在LPR基礎上普遍上浮60-80個基點，二套房普遍上浮80-100個基點。

　　廣州地區(qū)一家建行支行房貸部負責人稱，目前，房貸5年期以上LPR報價已經(jīng)執(zhí)行下調(diào)，在下調(diào)后的基礎上，首套上浮60個基點，為5.05%；二套上浮80個基點，為5.25%。

　　深圳地區(qū)一家工行網(wǎng)點相關負責人表示，目前，房貸5年期以上LPR報價已經(jīng)下降到了4.45%，在此基礎上首套房和二套房分別進行上浮，上浮的基點數(shù)未進行調(diào)整。

　　部分地區(qū)最低達到4.25%

　　值得注意的是，以天津為代表的部分地區(qū)目前房貸利率最低已經(jīng)到了4.25%。

　　據(jù)天津地區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點房貸部負責人介紹，目前房貸5年期以上LPR報價為4.45%，在此基礎上，首套房貸款利率可以下調(diào)20個基點，最低可以達到4.25%。二套房則需要上浮60個基點，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前，一些房地產(chǎn)市場遇冷的城市首套房貸利率最低已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，對剛需構成利好。

　　5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點，意味著目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.25%。