(記者莊勝春)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房，有關(guān)自住房能不能出租的爭議也引發(fā)了大家的關(guān)注。
我們知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，價(jià)格原則上也會(huì)比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且，自住房對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定：取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。但問題在于，如果不賣，我租是不是可以呢？
這個(gè)問題，搖上號(hào)的住戶關(guān)心、因?yàn)樯婕八麄兊睦妫粵]搖上號(hào)的人、甚至跟自住房沒什么關(guān)系的普通人也會(huì)關(guān)心，因?yàn)檫@涉及政策的公平性和自住房的社會(huì)效果。中央臺(tái)記者昨天進(jìn)行了多方求證。
記者：金隅匯景苑自住房能出租嗎？
我愛我家中介：我們做不了自住房。
鏈家中介：2016年才交房，現(xiàn)在不清楚。
記者致電位于北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項(xiàng)目周邊中介機(jī)構(gòu)，從他們的回答可以聽得出來，自住房是否可以出租，他們并不確定。
在一些自住房論壇中，經(jīng)常有類似的提問帖，得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒人查”等等。很多人顯然還是把自住房當(dāng)成經(jīng)適房、兩限房來看待。
那么，究竟相關(guān)政策是怎么規(guī)定的？記者致電多家自住房項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。
銷售人員：現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細(xì)則的政策現(xiàn)在還沒出來，但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個(gè)暫時(shí)執(zhí)行的。
不過，根據(jù)北京市《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，雖然對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制，卻沒有對(duì)可否出租做出規(guī)定?！侗本┤請?bào)》還援引了參與制定自住房政策相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說：“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！?/p>
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也給記者發(fā)來回應(yīng)：“自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒有禁止出租。”但是，有關(guān)具體的政策細(xì)節(jié)，住建委方面表示今天才能給出答復(fù)。
據(jù)《北京日報(bào)》的報(bào)道和記者的了解，近期已簽約的自住房購房合同文本中，的確沒有約定雙方不能出租。
北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子，但因?yàn)樽约荷习嗟牡胤皆谖鞅保嚯x太遠(yuǎn)，他就準(zhǔn)備未來把房子租出去。
胡先生：第一個(gè)自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同，在合同上沒有體現(xiàn)禁止出租的說法。我們這個(gè)人群肯定希望能出租，因?yàn)閷?duì)我們沒有任何壞處。
雖然住建委的表態(tài)很明確，但是執(zhí)行層面的說法不一，具體的政策細(xì)則也還有待進(jìn)一步厘清。更重要的是，人們有理由去質(zhì)疑，自住房如果用來出租，能否保障公平，會(huì)不會(huì)違背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？退一步說，如果真的允許出租，是不是可以有更加細(xì)化的規(guī)定呢？
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。但是，這些項(xiàng)目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況，幾年后交房時(shí)的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是，現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多，價(jià)格也沒便宜多少，用來出租無可厚非。
胡先生：緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房，我們的標(biāo)準(zhǔn)是跟兩限房一樣的。這個(gè)兩限房當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候是九千塊，我們是兩萬二。
記者：但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點(diǎn)，因?yàn)?0%??？
胡先生：是要便宜一些，但是你要考慮你的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話，折合下來，沒有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房，首付低。
前段時(shí)間，自住房中簽者“大量放棄購買”的消息曾引發(fā)關(guān)注，胡先生也由此為例，表示自住房并不那么受歡迎。
不過，據(jù)北京市住建委的表態(tài)，很多棄房的中簽家庭是因?yàn)樽陨碓?、比如原本就購房能力不足，只是搖搖看等等，這不等于項(xiàng)目滯銷；相關(guān)名額都已經(jīng)按照程序由其他中簽家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房，在短期內(nèi)銷售一空。
北京市民楊先生就因?yàn)椴环蟽?yōu)先家庭條件，沒能成功搖上號(hào)。他覺得，如果搖上號(hào)卻用來出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。
楊先生：既然能搖上來，自住型商品房就是用來自己住的嘛。如果允許它出租的話，那就沒有急需居住的需求。要是這樣不是很好。
我愛我家副總裁胡景暉也明確反對(duì)自住房可出租。
胡景暉：它要有一些政府的補(bǔ)貼在里面的，考慮照顧到購房者購買能力的問題，一旦開了這個(gè)口子，很多人來買，恐怕就不是為了自住了，就是為了出租，牟利了。而且我覺得它的危害程度實(shí)際上和經(jīng)濟(jì)適用房出租差不了太多。第二個(gè)問題，如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在里面的，那事實(shí)上它屬于共有產(chǎn)權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因?yàn)檎彩菢I(yè)權(quán)人。這個(gè)實(shí)施不到的話，那我就覺得，等于公共利益受損了。
有人建議將政策細(xì)化，比如對(duì)于的確暫時(shí)不便住進(jìn)自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主，只要能提供有關(guān)證明，就可以將自住房出租。對(duì)此，胡景暉表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開。前述準(zhǔn)備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監(jiān)管成本太大，幾乎不可能做到。
胡先生：任何政策都得執(zhí)行，你不可能那么多房子去調(diào)查，是出租了，還是親戚朋友住怎么樣，根本就沒有可執(zhí)行性。