《2013中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，近兩年中國(guó)高凈值人群對(duì)跨境資產(chǎn)配置的要求明顯提高，境外資產(chǎn)投資比例有所上升，未來(lái)將進(jìn)一步增加跨境資產(chǎn)的配置。報(bào)告顯示，“財(cái)富保障”取代了“創(chuàng)造財(cái)富”成為首要財(cái)富目標(biāo),“高品質(zhì)生活”和“子女教育”分列第二第三。有五分之三的中國(guó)富人尋求移民海外,另有三分之一的中國(guó)富人在海外有投資。
在國(guó)人樂(lè)此不疲的海外置業(yè)背后到底有什么推動(dòng)力？主要有四點(diǎn)：一是為子女留學(xué)作準(zhǔn)備，讓孩子不用租房住，還可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)”；二是提前購(gòu)買房產(chǎn)，為家庭移民安家置業(yè)；三是出于資產(chǎn)安全考慮，希望通過(guò)海外購(gòu)房從全球角度來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)配置；四是越來(lái)越多的人考慮買房養(yǎng)老，看中海外房產(chǎn)可觀而穩(wěn)定的租金回報(bào)。其中除傳統(tǒng)的移民、養(yǎng)老、子女留學(xué)等需求外，優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置成為海外置業(yè)的新趨勢(shì)。
原因1投資移民仍是主因
據(jù)調(diào)查，以移民為目的的投資，仍是目前海外購(gòu)房的主體。據(jù)了解，在加拿大的溫哥華和澳大利亞的悉尼和墨爾本等城市，雖然在這些國(guó)家和地區(qū)，目前投資移民與房產(chǎn)投資不能存在直接關(guān)聯(lián)，但中國(guó)內(nèi)地人士已取代香港和臺(tái)灣，成為了當(dāng)?shù)匾泼竦闹髁?。而歐洲一些國(guó)家，如葡萄牙、希臘、塞浦路斯、西班牙等國(guó)購(gòu)房移民政策的推出，更將國(guó)內(nèi)高凈值人群海外購(gòu)房熱情提到一個(gè)階段性的高度。
原因2穩(wěn)定高回報(bào)吸引投資客
作為投資人，最關(guān)注問(wèn)題莫過(guò)于投資固定收益回報(bào)。據(jù)專家介紹說(shuō)，葡萄牙房產(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達(dá)到3%-5%。首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值是穩(wěn)定的，同時(shí)長(zhǎng)期租金收益率一直呈上升趨勢(shì)，直到今天收益率一般達(dá)到7%-9%。葡萄牙房產(chǎn)正是以較低的投資門檻和較高的投資回報(bào)率，獲得了不少投資人的青睞。不過(guò)，由于歐債危機(jī)尚未解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不確定性，專家也建議申請(qǐng)者將50萬(wàn)歐元分散投資，購(gòu)買兩到三處房產(chǎn)，一處用于自住，其余用于投資，5年后就可以將投資的房產(chǎn)售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風(fēng)險(xiǎn)，還可以幫助投資者獲取一定的房產(chǎn)增值收益。