北京土地市場(chǎng)上演了一幕“西邊日出東邊雨”。昨天，石景山一地塊以超過(guò)49億元的價(jià)格成交，樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米；而朝陽(yáng)區(qū)孫河BCDE地塊因?yàn)闊o(wú)企業(yè)報(bào)價(jià)再次流拍。此前在7月流拍后，孫河BCDE地塊8月底降價(jià)復(fù)出。
14家企業(yè)爭(zhēng)奪石景山地塊
昨天，北京土地交易大廳出現(xiàn)久違的熱鬧，14家企業(yè)報(bào)名參與石景山劉娘府地塊爭(zhēng)奪。
劉娘府地塊位于西五環(huán)外，占地約11.66萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積15.2萬(wàn)平方米。該地塊具體細(xì)分為四個(gè)小地塊，兩宗住宅地塊規(guī)劃建筑面積約9.97萬(wàn)平方米，容積率僅1.1;兩宗商業(yè)地塊規(guī)劃建筑面積約5.23萬(wàn)平方米，容積率為2。從住宅用地看，劉娘府地塊屬于北京很稀缺的低密度項(xiàng)目。當(dāng)日眾多知名房企均現(xiàn)身爭(zhēng)奪。
一家參與拿地的房企北京公司副總經(jīng)理告訴記者，劉娘府板塊供地不多，周邊生態(tài)環(huán)境較好，因此吸引了眾多企業(yè)關(guān)注。
在眾多企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)下，劉娘府地塊成交價(jià)鎖定上限價(jià)格49.17億元，相比33億元的起始價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到49%。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，考慮到異地建設(shè)1000平方米保障房所需的1000萬(wàn)元，商業(yè)用地還有一宗要按照3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)回購(gòu)，整體樓面價(jià)將達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。
而在部分房企人士看來(lái)，該地塊住宅部分實(shí)際樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米。
孫河地塊再次流拍
石景山地塊越熱鬧，也就越顯出昨天另一宗土地流拍的冷門。7月底，朝陽(yáng)區(qū)孫河BCDE地塊已經(jīng)流拍了一次，昨天再次流拍。相對(duì)于首次掛出時(shí)46億元的起始價(jià)，孫河BCDE地塊8月底重新掛出起始價(jià)調(diào)低到42.3億元，但最終沒(méi)有收到企業(yè)報(bào)價(jià)。
對(duì)此，張大偉認(rèn)為，孫河板塊本身已有多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，起價(jià)仍然很高，因此影響了企業(yè)拿地積極性。
孫河BCDE地塊規(guī)劃建筑面積17.6萬(wàn)平方米，其中包括配建的學(xué)校和社區(qū)服務(wù)設(shè)施。綜合考慮，該地塊起始樓面價(jià)仍在3.4萬(wàn)元/平方米的水平。
有開(kāi)發(fā)企業(yè)人士分析，劉娘府地塊在區(qū)域內(nèi)是首宗出讓地塊，在一個(gè)新區(qū)域有自己的定價(jià)權(quán)；孫河之前已經(jīng)出讓了多宗地塊，除中糧地塊外，樓面價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以下，加上現(xiàn)在政府“高端有調(diào)控”的思路，最終都影響了房企對(duì)孫河新地塊的預(yù)期。
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