事實(shí)上，遭到網(wǎng)友吐槽的不僅是東海國(guó)際中心，另一在售商務(wù)公寓——深圳灣壹號(hào)也被網(wǎng)友列入近期出現(xiàn)的“天價(jià)公寓”。記者在市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上查閱該項(xiàng)目備案信息發(fā)現(xiàn)，其頂層29層為17.85萬(wàn)/平方米，面積最大的一套為520平方米，按此計(jì)算總價(jià)約為9300萬(wàn)元。而25層至28層也在16萬(wàn)/平方米左右，其他樓層每平方米均價(jià)在7萬(wàn)-9萬(wàn)之間。
系備案有誤錯(cuò)報(bào)價(jià)格？
昨日，自稱是東海集團(tuán)營(yíng)銷策劃經(jīng)理的網(wǎng)友發(fā)表微博：“昨報(bào)東海國(guó)際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]42萬(wàn)/平米是備案有誤，該價(jià)格為工商二次備案價(jià)格在輸入時(shí)誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng)，目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注，實(shí)際沒(méi)有那么高，最高80層頂復(fù)單位約為29萬(wàn)/平米。也有網(wǎng)友稱，深圳灣1號(hào)為商務(wù)公寓類型，不限價(jià)限購(gòu)，公示價(jià)為備案價(jià)，實(shí)際成交價(jià)也不會(huì)那么高。”
深圳中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮接受記者采訪時(shí)表示，商務(wù)公寓目前來(lái)說(shuō)是不限購(gòu)也不限價(jià)的，個(gè)別單位出現(xiàn)二十幾萬(wàn)的單價(jià)也不奇怪，“物以稀為貴”，像那種又是頂層又是復(fù)式的，極具市場(chǎng)稀缺性，因此開(kāi)發(fā)商定價(jià)就比市場(chǎng)平均價(jià)格高出許多。而商務(wù)公寓從用途上來(lái)說(shuō)是可以商住兩用的，目前商務(wù)公寓的相關(guān)政策是跟純寫字樓一樣。“因此商務(wù)公寓不像住宅一樣有限價(jià)規(guī)定，但是賣的時(shí)候，卻能以‘豪宅’的面目示人。”
事實(shí)上，近些年純住宅類的“天價(jià)豪宅”也曾出現(xiàn)過(guò)，羅湖區(qū)萬(wàn)象城旁邊的華潤(rùn)幸福里[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]便是代表樓盤。2009年，華潤(rùn)幸福里3棟中有5套頂層復(fù)式，備案價(jià)格為20萬(wàn)/平方米，每套面積大約530平方米，總價(jià)在1個(gè)億左右。去年，南山一名為伍茲公寓的樓盤尚未入市就被稱作深圳的“湯臣一品[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”，市場(chǎng)傳聞其頂層復(fù)式單價(jià)20萬(wàn)，然而其最終銷售價(jià)格卻大幅跌落，天價(jià)頂層復(fù)式房型也轉(zhuǎn)為自持。
一名不愿透露姓名的樓盤項(xiàng)目經(jīng)理表示，這些樓盤先前的高價(jià)叫賣或許只是出于營(yíng)銷目的，借高價(jià)來(lái)拔高身價(jià)，從而滿足那些尋求身份認(rèn)同的購(gòu)房者的心理需求。
□網(wǎng)友聲音
“沒(méi)想到，42萬(wàn)時(shí)代來(lái)得這樣快。”
“這樣的天價(jià)叫賣，是不是出于營(yíng)銷目的，天知地知地產(chǎn)商知。” （深圳新聞網(wǎng)）