“這四個板塊在5月份的二手成交表現(xiàn)相對出色，暫時只能是個體的現(xiàn)象。”另外，值得注意的是，5月份四個板塊的均價皆比4月份有所上漲，但并非所有板塊的均價都是前5個月最高，南洲板塊5月的均價比3月稍低。
預(yù)測：有業(yè)主急賣 有業(yè)主觀望
“尚未入市的買家多數(shù)是在今年3月沒有來得及購房的準(zhǔn)客戶有潛在的需求，但對當(dāng)時的政策影響力欠缺具體的判斷，故留給自己兩到三個月的觀察時間。”周峰近期對買家進(jìn)行了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在無論是自住客抑或投資客，皆清楚3月底出臺的調(diào)控措施對市場影響只在一個比較小的范圍內(nèi)，“有需求的客戶，現(xiàn)在是邊看邊作是否入市的決定。尚有購房指標(biāo)的投資客，現(xiàn)在目標(biāo)也很明確，只選擇容易轉(zhuǎn)手或總成本不算特別高的中小戶型住宅物業(yè)，樓齡稍長也沒關(guān)系。沒有購房指標(biāo)的投資客，則有可能把資金投向傳統(tǒng)老區(qū)的裙樓鋪或辦公物業(yè)。”
“每年6月流動資金都緊張，但往年沒今年這么嚴(yán)重。”業(yè)內(nèi)人士張小強(化名)告訴記者，目前資金緊張對二手市場已有所影響，因為資金緊張會影響市場購買力，所以有的業(yè)主會變得急賣，而部分買家變得觀望。
“資金流動越緊張，對地產(chǎn)會影響越大。雖剛性需求市場好大，但銀行不放款，業(yè)主又不想找按揭買家，會產(chǎn)生成交量下滑。”他覺得近日有少部分業(yè)主急賣，但接手客戶減少：“量減少后，如流動資金未能正常運作，近幾個月樓價都會穩(wěn)中有跌。”不過，他認(rèn)為，后市長遠(yuǎn)走勢還是要看國策。（廣州日報）