小片里那對(duì)夫妻就是因?yàn)橹皼](méi)買，所以現(xiàn)在只能從四環(huán)買到五環(huán)，甚至接下來(lái)可能要買到六環(huán)。我們分析一下這兩口子的心理，可能當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買的時(shí)候假定是一個(gè)人說(shuō)買，一個(gè)人說(shuō)不買，那現(xiàn)在那個(gè)不買的人在家里就沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，那兩個(gè)人就會(huì)后悔，很多家庭其實(shí)都是這樣。北京的房?jī)r(jià)到8月份的時(shí)候，同比上漲了將近20%，也就是說(shuō)去年的這個(gè)時(shí)候你準(zhǔn)備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺(jué)得自己應(yīng)該趕緊下手買。
現(xiàn)在進(jìn)入到好幾年前，房?jī)r(jià)暴漲的那個(gè)時(shí)代，就是開發(fā)商不急，買房的人急。為什么北京現(xiàn)在只有一成的房子在房展會(huì)上，因?yàn)殚_發(fā)商很多已經(jīng)不太需要借什么房展會(huì)來(lái)做推廣了?，F(xiàn)在金九銀十，起碼金九已經(jīng)是鐵定了，銀十其實(shí)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)地方政府賣土地來(lái)說(shuō)已經(jīng)沒(méi)那么重要了，但是它會(huì)自然產(chǎn)生銀十，甚至是鉆石十，為什么？因?yàn)橐欢€城市的這些土地已經(jīng)超去年全年，就是收入已經(jīng)夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經(jīng)收夠了。
尹中立：現(xiàn)在的瘋狂實(shí)際上是一種搏傻行為
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
如果說(shuō)用一個(gè)名詞來(lái)概括，那實(shí)際上是一種搏傻行為，這是一種投資市場(chǎng)的一個(gè)專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)東西本身是不值錢的，但因?yàn)槭袌?chǎng)熱情很高，所以我的后面還有比我更傻的人，我可以以更高的價(jià)格賣掉，我能賺錢，所以我參與。像股票市場(chǎng)炒各種概念，或者是炒那些借殼重組的概念，實(shí)際上在一定程度上，和我們當(dāng)下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來(lái)應(yīng)該是拿來(lái)住的，但是我們現(xiàn)在房子不是拿來(lái)住的，主要是拿來(lái)未來(lái)在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)，我們可以用更高的價(jià)格把它賣掉，拿來(lái)賺錢的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)成了一個(gè)投資品，它已經(jīng)不是拿來(lái)居住的一個(gè)實(shí)物。所以，現(xiàn)在來(lái)買房的大部分人，應(yīng)該說(shuō)拿來(lái)住的人已經(jīng)越來(lái)越少了，投資成為了一個(gè)最重要的目的。
實(shí)際上剛需是一個(gè)偽名詞，大牛市的頂部最重要的特征就是價(jià)升量增，為什么價(jià)升量增呢？實(shí)際上這些所謂的92%當(dāng)中，可能有相當(dāng)一部分，如果按照他的購(gòu)買力的話，他明年，或者說(shuō)五年、十年以后購(gòu)買，但是他已經(jīng)迫不及待，為什么迫不及待？假如按照現(xiàn)在的上漲速度，我明年、后年買可能就買不起了，所以大家把老人的養(yǎng)老錢湊一起付首付，通過(guò)按揭貸款去強(qiáng)行購(gòu)買。那么，不具備購(gòu)買能力的這些人都已經(jīng)背著錢進(jìn)來(lái)了，就說(shuō)明后面已經(jīng)沒(méi)有部隊(duì)了，沒(méi)有隊(duì)伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是這種最沒(méi)有錢的人進(jìn)來(lái)了。
張鴻：現(xiàn)在大多數(shù)人買不起 但有資格還是想買
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
從投資的角度來(lái)說(shuō)，房子現(xiàn)在投資品的屬性就越來(lái)越強(qiáng)，包括翡翠。玉，過(guò)去玩的很多人都是收藏，不單純?yōu)榱艘院鬂q價(jià)賣出去，但現(xiàn)在因?yàn)楹芏嗤顿Y類的錢進(jìn)來(lái)以后，就希望它能漲價(jià)，房子也是一樣，就是它的屬性稍微有點(diǎn)變異，或者說(shuō)投資的屬性越來(lái)越強(qiáng)。房展會(huì)上的行為藝術(shù)，它其實(shí)不是說(shuō)老百姓和房子沒(méi)關(guān)系了，恰恰是這些老百姓是想和房子發(fā)生關(guān)系，發(fā)生什么關(guān)系呢？發(fā)生買的關(guān)系。就是如果我能買的話，那我就不去做藝術(shù)的那種行為了，但是這小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神傷，弄點(diǎn)什么藝術(shù)行為了。
買不起，能有資格買，現(xiàn)在大多數(shù)人他還是想買，這是一個(gè)讓我覺(jué)得很意外的一個(gè)數(shù)據(jù)。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置業(yè)的占多少？92%。
張鴻：貨幣問(wèn)題和土地制度問(wèn)題不解決 房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就不會(huì)改變
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
今年應(yīng)該說(shuō)北京的占比縮水，然后境外的占了一半以上，這是新的變化，基本上就是外國(guó)的比中國(guó)的多，外省市的北京的多，外環(huán)的比內(nèi)環(huán)的多。反客為主。原因第一，北京的項(xiàng)目現(xiàn)在其實(shí)不是特別需要宣傳；其次，房子作為投資品的屬性越來(lái)越強(qiáng)，所以房展會(huì)越來(lái)越像一個(gè)投資移民的洽談會(huì)，每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下，你要買國(guó)外的房產(chǎn)的話，必須得咨詢一個(gè)特別了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律業(yè)務(wù)的人，因?yàn)橐粋€(gè)了解歐盟的人沒(méi)法給你推薦美國(guó)的項(xiàng)目。在展會(huì)上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多普通人都涌到這里面，你都難以想象，它已經(jīng)變成了一個(gè)金融現(xiàn)象，或者貨幣現(xiàn)象。咱們也說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)問(wèn)題其實(shí)只有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是貨幣問(wèn)題，一個(gè)是土地制度的問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題如果根上不解決，那房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。