一方面高壓限購(gòu)，一方面交易放量，南京樓市16個(gè)月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何制造的？
從今年3月開(kāi)始，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然發(fā)燒，當(dāng)月銷售面積達(dá)到103萬(wàn)平方米。今年前6個(gè)月，南京商品房銷售503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%以上，日均銷售225套。 進(jìn)入下半年以來(lái)，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤(pán)是一月一價(jià)，甚至要找關(guān)系、送禮物才能搶到一個(gè)份額。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者國(guó)慶期間走訪了南京多個(gè)樓盤(pán)，在某樓盤(pán)巧遇一位“健談”的售樓經(jīng)理，不料這一番問(wèn)答，卻問(wèn)出了樓市限購(gòu)高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
“進(jìn)里間談”
在某樓盤(pán)的售樓部，單價(jià)逼近2萬(wàn)元，一套住宅都在350萬(wàn)~500萬(wàn)元之間，別墅都在千萬(wàn)級(jí)以上，并且一口價(jià)，無(wú)優(yōu)惠。在售樓部的一角，記者開(kāi)始了與售樓經(jīng)理的對(duì)話。
“上海房?jī)r(jià)太貴了，開(kāi)口就是6萬(wàn)、8萬(wàn)的，南京2萬(wàn)~3萬(wàn)的價(jià)格，還敢問(wèn)問(wèn)。外地人買房限購(gòu)限貸嗎？”記者以上海話問(wèn)。
“跟你們上海一樣，我們?cè)缦拶?gòu)限貸了，但也就說(shuō)說(shuō)罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經(jīng)理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
“那怎么辦呢？我們上海好像做不了。”
“如果真想買，你稍等會(huì)，進(jìn)里間談。”
“你們懂的。”
在里間的一個(gè)洽談室，銷售經(jīng)理開(kāi)門見(jiàn)山：“你們懂的，限購(gòu)限貸，外地人主要是補(bǔ)社保和個(gè)人所得稅證明，本地人是要弄到房產(chǎn)部門的證明，名下房產(chǎn)不能超過(guò)兩套。這些都有專業(yè)機(jī)構(gòu)操作，我們可以代辦。”
“怎么操作法？多少錢能辦好？”記者問(wèn)。
“社保和個(gè)人所得稅證明比較麻煩一點(diǎn)，中介機(jī)構(gòu)要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個(gè)稅起征點(diǎn)是3500元，納稅申報(bào)就寫(xiě)個(gè)3550元，補(bǔ)一年的個(gè)稅沒(méi)多少錢，但麻煩環(huán)節(jié)多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。” 銷售經(jīng)理說(shuō)，去年就有個(gè)地方的地稅干部因此翻船被抓，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用也高一點(diǎn)，一般在3萬(wàn)~5萬(wàn)元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你盡管放心，辦不好全額退款。”
一個(gè)當(dāng)?shù)厝瞬逶挘?ldquo;我有兩套房，如果現(xiàn)在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個(gè)辦法？”
“現(xiàn)在清理行政事業(yè)收費(fèi)了，離婚結(jié)婚民政部門都不收80元的證件代辦費(fèi)，你如果不怕感情受傷，或者出什么意外，想折騰就去折騰，先離婚再結(jié)婚。但我們有更簡(jiǎn)便的辦法，不要離婚就能辦好。”
“怎么個(gè)辦法呢？”記者問(wèn)。
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬(wàn)塊錢，節(jié)后半個(gè)月差不多就能辦好，絕對(duì)保真。先交一半，辦完所有購(gòu)房手續(xù)后交全款。過(guò)去要不了這么久，但今年9月份以來(lái)，因?yàn)椴榈镁o了一點(diǎn)，估計(jì)節(jié)后風(fēng)頭過(guò)去了，就能慢慢正常了。”
“博弈的結(jié)果”
銷售經(jīng)理告訴記者，南京比上海要寬松很多，“制度是人定的，也是人在執(zhí)行。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)窗口開(kāi)證明的，背后管審查把關(guān)的，就這幾個(gè)人，能一條龍搞定就行。”
為了讓大家相信，售樓經(jīng)理又開(kāi)始“講解”背后的原因。
“這也是博弈的結(jié)果，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；哪里有人審批，哪里就有人尋租。購(gòu)房準(zhǔn)入證明，就像過(guò)去開(kāi)介紹信一樣，都是人開(kāi)出來(lái)的，是人就有辦法。這確實(shí)是個(gè)灰色地帶，相關(guān)部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在里面。”
“這已是一種商業(yè)模式了。今年以來(lái)南京賣了7萬(wàn)~8萬(wàn)套房，單價(jià)都不低，河西一些樓盤(pán)均價(jià)都在2.5萬(wàn)元以上，一套房子動(dòng)輒五六百萬(wàn)元，怎么可能是首套房呢？”