日前，新華網(wǎng)記者獲悉，濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布存量房交易市場規(guī)范監(jiān)管優(yōu)化服務(wù)的實(shí)施意見(征求意見稿)，進(jìn)一步加強(qiáng)對濟(jì)南二手房交易市場的監(jiān)管。根據(jù)實(shí)施意見內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)成為監(jiān)管的重點(diǎn)區(qū)域，日后，中介對外發(fā)布房源信息需先行核驗(yàn)，確定房源真實(shí)后，方可發(fā)布。

　　今年，濟(jì)南不少市民在選購二手房時(shí)，經(jīng)常遇到“假房源”現(xiàn)象，中介機(jī)構(gòu)常在網(wǎng)上掛出一些看似誘人的房源，吸引到潛在購房者后借機(jī)向他們兜售其他房源，給購房者帶來極大不便。針對這一亂象，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局提出以下實(shí)施意見，中介機(jī)構(gòu)在居間或代理存量房買賣時(shí)，發(fā)布的房源信息需通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行房屋信息核驗(yàn)，取得驗(yàn)證編碼后，方可對外發(fā)布。

　　除此之外，實(shí)施意見稿還提到要全面推行存量房買賣網(wǎng)上管理工作。達(dá)成買賣意向的房屋，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施合同網(wǎng)上簽約和備案。自行成交的，交易雙方可到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)簽和備案。房屋交易當(dāng)事人辦理納稅、貸款時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)備案的存量房買賣合同。

　　記者了解到，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為也被納入到存量房交易監(jiān)管中，濟(jì)南會從三個(gè)方面對其進(jìn)行規(guī)范。一是，明確哪類房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開展房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法取得營業(yè)執(zhí)照，且執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)到規(guī)定要求后，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);二是，哪類企業(yè)可以獲得網(wǎng)上簽約資格?達(dá)到《濟(jì)南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約管理暫行規(guī)定》要求的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，可獲得網(wǎng)上簽約資格。三是，哪類人可以從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在取得職業(yè)資格并注冊后，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

　　在存量房買賣交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要使用由市工商行政管理局、市住房保障管理局監(jiān)制的《濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《濟(jì)南市存量房買賣合同》示范文本，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不得隨意在合同文本中增加委托人責(zé)任條款和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免責(zé)條款。

　　根據(jù)實(shí)施意見，濟(jì)南住房保障管理局還將建立存量房交易資金監(jiān)管平臺，開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，全額免費(fèi)監(jiān)管除直系親屬間交易以外的存量房交易資金。涉及出售人需使用交易資金用于解除抵押或買受人需辦理購房貸款的，可以由依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得經(jīng)手存量房交易資金。

　　對群眾、媒體反映的存量房交易違法違規(guī)行為，市住房保障、公安、工商、價(jià)格、城管行政執(zhí)法等多個(gè)部門形成聯(lián)動，建立存量房交易監(jiān)管綜合執(zhí)法服務(wù)機(jī)制。據(jù)了解，住房保障管理部門具體負(fù)責(zé)存量房交易行為的管理、房產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，維護(hù)存量房交易安全。公安部門負(fù)責(zé)查處交易當(dāng)事人偽造交易證明文件等違規(guī)行為，提供房屋限購所需的交易當(dāng)事人身份信息。工商部門負(fù)責(zé)存量房交易及經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房源廣告監(jiān)督管理，取締非法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)營秩序。價(jià)格主管部門依法規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為;查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)價(jià)格與收費(fèi)違法行為。城管行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的行政處罰工作。人社、民政、稅務(wù)三部門負(fù)責(zé)提供房屋限購所需的交易當(dāng)事人社保、婚姻、納稅等信息，為房屋限購網(wǎng)上聯(lián)合審核提供條件。人民銀行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商業(yè)銀行為開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供便利。(記者 王虔)