萬科B股周三轉換成H股
本周三上午9:30，上市21年的萬科B股成為歷史，轉板后的股票將以H股的形式在香港聯(lián)交所上市交易，股票代碼“2202.HK”，股票簡稱“萬科企業(yè)”。此次萬科登陸H股市場，為萬科全面對接國際資本市場提供了契機。這也是繼2013年首次進軍海外市場后，萬科在國際化戰(zhàn)略上的又一重大舉措。此次上市的萬科H股股票總數(shù)為約13億股，占萬科總股本的比例為11.94%。按上市首日開盤價13.66港幣計算，萬科H股市值約179.6億港幣。
萬科總裁郁亮認為，相比B股市場，H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優(yōu)勢，在香港上市，將讓更多的境外投資者認識萬科，了解萬科，為公司今后有效利用境外資源創(chuàng)造更有利的條件。
前五個月銷售同比增16.2%
雖然今年前5個月，全國商品住宅銷售額同比下降10.2%，但由于產品始終定位于自住需求，萬科在整體成交放緩的情況下，銷售仍然保持穩(wěn)步增長。1-5月，萬科累計實現(xiàn)銷售金額815.2億元，同比增長16.2%。萬科一季報顯示，預計全年竣工量將基本符合年初計劃，2014年的業(yè)績將保持穩(wěn)健的增長。
郁亮再次強調了地產白銀時代的理論，他表示，無論短期還是長期，萬科對行業(yè)的總體判斷都是謹慎樂觀。盡管行業(yè)輕松賺錢的時代已經過去，市場短期的波動在加大，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。
在保持穩(wěn)健增長的同時，萬科也在積極轉型以應對行業(yè)變化。
嘗試“小股操盤”，減少對融資依賴
在業(yè)務上，萬科正在從“蓋有人住的房子”轉向“蓋有人用的房子”。郁亮表示，從紐約、舊金山、香港、新加坡這些國際化大都市的情況來看，這些城市盡管已經高度成熟，但仍然能不斷為房地產創(chuàng)造發(fā)展機會。萬科的策略，就是在城市發(fā)展中找到自己機會，為城市發(fā)展做配套服務。
在經營上，萬科也在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式。今年以來，萬科開始積極嘗試“小股操盤”模式，通過輸出管理和品牌，擺脫增長對股權融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報的能力。郁亮認為，白銀時代，隨著競爭日益激烈，房地產行業(yè)重新組合的趨勢已經開始，而憑借萬科的經營實力和品牌號召力，公司有望通過合作發(fā)揮更大優(yōu)勢。
為打造更加扁平高效的組織架構，同時進一步激發(fā)經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創(chuàng)造力，強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系，萬科也在嘗試推出合伙人制度。目前，在項目層面，萬科已經推出項目跟投機制；在集團層面，萬科也已啟動了合伙人持股計劃，自5月28日以來，代表萬科1320名事業(yè)合伙人的盈安合伙連續(xù)出手增持萬科股票，根據(jù)最近一次公告數(shù)據(jù)，盈安合伙所持有的萬科A 股股票已占萬科總股本的1.92%。
（梁棟賢）