本報(bào)記者 陳偉
7月10日，濟(jì)南正式取消樓市限購(gòu)政策。如今已經(jīng)過(guò)去20多天了，記者走訪發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)政策取消，重新提升了長(zhǎng)清區(qū)樓市的人氣。每天去樓房參觀咨詢的市民比往常多了不少。大學(xué)路一樓盤(pán)售樓中心的日接待量增加了5成多。
原來(lái)看報(bào)紙喝茶 如今一個(gè)顧問(wèn)應(yīng)付兩個(gè)看房者
在大學(xué)路的一個(gè)高檔樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)小張最近半個(gè)月來(lái)一直都沒(méi)有休息，幾乎天天靠在項(xiàng)目上。自從濟(jì)南市取消限購(gòu)政策后，來(lái)看房的市民比原來(lái)多了許多。
小張告訴記者，限購(gòu)政策之前，盡管樓房打出了頗具誘惑力的廣告促銷，但是效果一直不是太理想，每天有十來(lái)個(gè)市民前來(lái)參觀，有些置業(yè)顧問(wèn)整天閑得沒(méi)事可干，一來(lái)上班就看報(bào)紙喝水聊天。
“但是最近一段時(shí)間，來(lái)看房的人越來(lái)越多，銷售中心的顧問(wèn)根本忙不過(guò)來(lái)，有時(shí)候一個(gè)人得應(yīng)付2個(gè)看房者，忙得不亦樂(lè)乎。”小張說(shuō)。
限購(gòu)取消后，長(zhǎng)清區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有上漲，但是原來(lái)享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠“縮水”了。比如，有家樓盤(pán)，全款購(gòu)房可享96折，如今已經(jīng)漲到98折。小張告訴記者，限購(gòu)政策一取消，樓盤(pán)的人氣會(huì)短時(shí)間內(nèi)聚集起來(lái)。之前曾經(jīng)累積的剛性需求，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)釋放出來(lái)，開(kāi)發(fā)商可借助這個(gè)機(jī)會(huì)將庫(kù)存推向市場(chǎng)。
限購(gòu)可能提升房?jī)r(jià) 購(gòu)房者加快買房步伐
市民胡德生剛剛畢業(yè)兩年，目前在長(zhǎng)清區(qū)一家餐飲公司工作。最近，他正在忙著向朋友借錢(qián)，準(zhǔn)備湊夠首付買房。
他告訴記者，限購(gòu)取消前，濟(jì)南的樓市比較平穩(wěn)，價(jià)格雖然上漲，但是幅度都較小，他也并不著急，加之手頭資金有限，他也沒(méi)有下定決心買房。
“但是如今沒(méi)了限購(gòu)，肯定會(huì)激起無(wú)房者的購(gòu)買熱情。買房的人多了，房?jī)r(jià)上漲的可能性非常大。即便每平米上漲500元，買晚了就得多淘四五萬(wàn)塊錢(qián)，因此想著早點(diǎn)把房子買下來(lái)?！焙律f(shuō)。
其實(shí)和胡德生有相同想法的購(gòu)房者不在少數(shù)，市民吳女士表示，最近他和家人幾乎每周末都去長(zhǎng)清區(qū)的各大樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠一圈，發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度減少，她擔(dān)心這是房?jī)r(jià)上漲的前奏，因此多走幾個(gè)樓盤(pán)，早點(diǎn)把房子定下來(lái)，心里就踏實(shí)了。
在7月27日，齊魯晚報(bào)《今日長(zhǎng)清》曾經(jīng)聯(lián)合晨鳴信息、名流華第小區(qū)開(kāi)發(fā)商舉辦過(guò)聯(lián)合砍價(jià)行動(dòng)，只要持有三份廣告，便可優(yōu)惠40000元的購(gòu)房款。
濟(jì)南限購(gòu)之后 樓市成交量環(huán)比增幅明顯
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的關(guān)于7月份市場(chǎng)成交的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，7月1日－20日，濟(jì)南樓市成交量的環(huán)比增幅位居20個(gè)城市首位，增幅達(dá)188%?！?/p>
報(bào)告解釋稱，7月10日濟(jì)南房管局用口頭的方式進(jìn)行了限購(gòu)政策的松綁，導(dǎo)致7月中旬網(wǎng)簽數(shù)量大增，進(jìn)而提振7月前20天的成交。當(dāng)然，也有可能是之前有些成交因?yàn)橄拶?gòu)而沒(méi)網(wǎng)簽，現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)后集中網(wǎng)簽。
就在限購(gòu)松綁當(dāng)天，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量急速攀升。克而瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)到687套，成交面積為72458平方米。第2天，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量再創(chuàng)新高，達(dá)到740套的高峰，面積達(dá)72851平方米。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南樓市限購(gòu)取消后，近兩周的成交量出現(xiàn)了井噴，但成交價(jià)格并沒(méi)有變化。從項(xiàng)目上了解到的信息，目前新增的客戶多是之前沒(méi)有購(gòu)房資格的人群。