市民在濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳辦理業(yè)務(wù)?！　”緢?bào)記者 郭建政 攝(資料片)

　　買(mǎi)的二手房正在抵押辦不了過(guò)戶，誰(shuí)的責(zé)任？定金和首付款，中介能不能代收？貸款服務(wù)費(fèi)到底該咋收？交了錢(qián)貸款辦不下來(lái)是誰(shuí)的責(zé)任……二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，購(gòu)房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見(jiàn)不鮮，很多市民向本報(bào)咨詢?nèi)绾伪苊狻半u飛蛋打”。

　　本報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張子慧 張颯特 　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　房屋情況要仔細(xì)核查

　　市民買(mǎi)的二手房，房齡一般比較老，但是房子的具體情況，比如哪一年建的、房子有沒(méi)有抵押、查封等，購(gòu)房者一般了解不多，也不會(huì)在合同里體現(xiàn)，很容易被中介提供的虛假信息忽悠。

　　“此前有市民投訴，中介說(shuō)房子是2000年的，結(jié)果到了銀行貸款時(shí)才知道，房子是上世紀(jì)80年代的，由于房齡太老銀行不給貸款?！睗?jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)就是購(gòu)房者過(guò)于相信中介，不去實(shí)地了解，結(jié)果房子沒(méi)買(mǎi)成。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要對(duì)房屋的建筑情況、小區(qū)狀況等做詳細(xì)的核實(shí)。除了做好這些實(shí)地調(diào)查外，市民還應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫謾n案館查詢、核實(shí)房屋的基本信息，如有無(wú)抵押、查封等限制信息。以免不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)，給買(mǎi)方造成一定的損失。

　　市民可以持本人身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，可以申請(qǐng)核實(shí)相關(guān)房屋有無(wú)抵押、查封等限制信息，或是和賣(mài)方一起到房管局檔案館查詢相關(guān)信息。

　　改合同房貸不下款

　　“買(mǎi)無(wú)證的房子，一定要謹(jǐn)慎。很多人都被中介忽悠，以為能辦貸款結(jié)果陷入糾紛?！碑a(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員于志平說(shuō)，尤其是小產(chǎn)權(quán)房和一些“改合同”的房子。

　　“改合同”成了不少市民買(mǎi)房的重要選擇。改合同的房子一般是與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，有的也進(jìn)行了網(wǎng)簽，這類房子都沒(méi)有辦下房產(chǎn)證。很多中介都打出了“包改合同”來(lái)吸引購(gòu)房者，收取幾萬(wàn)元的改合同費(fèi)用后，合同改成購(gòu)房者的名字，購(gòu)房者就可以等著辦證。

　　“這類房子都沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，查不到有關(guān)信息，而且一般都無(wú)法貸款?！庇谥酒秸f(shuō)，但是一些中介為了拉客戶會(huì)承諾與銀行有關(guān)系，可以辦貸款。很多市民為此動(dòng)心，就會(huì)把首付款交給中介，結(jié)果等了幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間后，中介告知辦不下來(lái)貸款，房子就買(mǎi)不成了。此外，有了這種糾紛后，購(gòu)房者交納的中介費(fèi)多數(shù)也要不回來(lái)。購(gòu)房者最終是“雞飛蛋打”。

　　于志平提醒，像一些單位集資建房，手續(xù)不全也無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者買(mǎi)房前一定要看清楚。

　　別讓中介代收房款

　　市民通過(guò)中介買(mǎi)二手房，需要交納中介傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等各種費(fèi)用，有的中介也打出“代收首付款”，于志平提醒，中介收取的只能是服務(wù)費(fèi)用，而房子定金、購(gòu)房資金等不要輕易交給中介保管。

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)的房子網(wǎng)簽后，就要交首付款。中介只是作為第三方見(jiàn)證，購(gòu)房者把房款直接給房主。此前交的定金也會(huì)有相應(yīng)說(shuō)明，直接作為購(gòu)房款等。

　　“中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中最主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)主交完數(shù)額不低的首付款后沒(méi)有法律保障?！庇谥酒秸f(shuō)，買(mǎi)房人最好去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購(gòu)買(mǎi)房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣(mài)主墊資解押的事情是比較常見(jiàn)的，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，此時(shí)買(mǎi)家就應(yīng)要求中介墊資。

　　于志平建議，購(gòu)房者可以選擇第三方的資金監(jiān)管專用賬戶，這樣會(huì)更有保障。

　　“購(gòu)房者給中介交錢(qián)的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，一旦交了想要回來(lái)就難了?！庇谥酒秸f(shuō)，此前有市民將定金、中介費(fèi)都給了中介，后來(lái)因賣(mài)房者的原因房子無(wú)法繼續(xù)交易，按照規(guī)定賣(mài)房者要雙倍返還購(gòu)房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回來(lái)。

　　貸款事宜要簽合同

　　市民通過(guò)中介買(mǎi)二手房，除了約定俗成的傭金外，貸款服務(wù)費(fèi)的收取也五花八門(mén)，從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢(qián)結(jié)果辦不下貸款，最終導(dǎo)致房子也買(mǎi)不成。

　　對(duì)此，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前貸款服務(wù)費(fèi)、中介代辦費(fèi)等都沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介和購(gòu)房者協(xié)商定價(jià)。在協(xié)商定價(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者一般處于弱勢(shì)地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會(huì)以“銀行收取”的借口來(lái)忽悠，而銀行是不會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)的。業(yè)內(nèi)人士稱，既然是協(xié)商定價(jià)，購(gòu)房者就有權(quán)利與中介討價(jià)還價(jià)，不要被忽悠。

　　此外，在買(mǎi)房時(shí)由于銀行貸款放款慢，導(dǎo)致賣(mài)方不能及時(shí)收到房款的情況也很多。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人提醒，購(gòu)房者在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果買(mǎi)方需要貸款，賣(mài)方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢(shì)后再確定是否同意貸款。

　　于志平建議：“有關(guān)費(fèi)用收取及辦理事項(xiàng)等，購(gòu)房者一定要在合同里明確約定，千萬(wàn)不要僅限于口頭?！?/p>