不動產登記暫行條例公布，一二手樓市受影響。王維宣攝。

　　《不動產登記暫行條例》公布 地產股108只跌 15只漲

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，中國政府網如期公布《不動產登記暫行條例》，將于明年3月1日實施。房地產股應聲大跌近5%，而大型龍頭房企的股價普遍企穩(wěn)。

　　記者從市場上了解到，目前二手房尚未出現拋盤潮。業(yè)內人士分析，暫行條例并非以打壓房價為目的，但未來一手樓市中的大戶型可能將會受到影響。

　　后市：

　　二手存量房供應將增加

　　11月24日，《不動產登記暫行條例》簽發(fā)后，記者留意到，在這一個月之間，二手房并未出現“拋房”。

　　滿堂紅市場部高級經理周峰提供數據顯示說：“12月1~21日,滿堂紅地產新增可出售的有效房源數量并未大幅增加，反而比11月同期減少7.6%。”其認為，過去幾年，持有房產數量較多的業(yè)主已經陸續(xù)出售當中獲利較多的物業(yè)，現在超過95%的業(yè)主是只持有3套以下的物業(yè)，因此預計明年3月后，只會有部分大面積物業(yè)陸續(xù)流入二手市場。但是，依然有許多業(yè)內人士認為，暫行條例將促使二手交投更加興旺。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業(yè)主加快出售房產，增加存量房房源供應，平抑房價，對購房人來說是利好。

　　一手大戶型價格或受影響

　　部分知名房地產開發(fā)商對不動產登記的看法各不相同。（見表格）。周峰則表示，具體針對廣州而言，一手市場其實庫存量還是比較大,拿了預售證可流通的貨量大概7.7萬套,當中超過一半是大戶型單位，大家預期未來真的要搞房產稅的話,會以大戶型單位作為征收對象，“這些單位要面對的是改善型客戶群體,則有機會重新轉為觀望態(tài)度,除非發(fā)展商下調價格,否則難以保證銷售速度?！?/p>

　　資本市場：地產板塊下跌近5%

　　受到不動產統(tǒng)一登記制度公布的影響，房地產板塊早盤大跌，隨后漲幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花順數據顯示，房地產板塊以接近5%的跌幅收官，其中108只股票下跌，僅有15只股票上漲。滬深兩市僅有浙江東日出現漲停，而跌停的個股接近20只。

　　業(yè)內人士表示，新政對于萬科A、招商地產、金地集團、保利地產、金融街等大型地產企業(yè)屬于長期性利好。

　　觀點對對碰

　　暨南大學教授胡剛：不動產登記暫行條例公布，從宏觀方面，或者從長遠方面來看，是對私有財產的保護，將會促進市場經濟進一步發(fā)育，有利于不動產交易。過不了幾年，中國房地產將從一手房交易為主向二手房交易為主過渡，二手房市場將成為房地產市場主力，不動產登記為今后二手房市場繁榮打下基礎，當然也為房地稅開征鋪平道路。

　　SOHO中國董事長潘石屹：這就意味著個人房產很快可以在網上查詢，一些資金來源不明的購房者也可能會減少購房。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉：條例出臺會讓房價大幅回落也不現實。因為整個制度建設是為了讓樓市更加持續(xù)健康地發(fā)展，而并非以打壓房價為目的。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：不動產登記并非為了調控房價，而只是為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為?！敖y(tǒng)一登記，重點規(guī)范的是農地、林地、宅基地、海域。城鎮(zhèn)建設用地只是算其次。商品房原本已較為規(guī)范，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打壓房價?！?/p>