“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關(guān)注并對樓市帶來不小的影響。正如小米手機(jī)帶來的互聯(lián)網(wǎng)思維，小米式公寓倡導(dǎo)的理念已經(jīng)為未來剛需樓盤、青年人居住社區(qū)提供了啟示。
目前，在成都出現(xiàn)的藍(lán)光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·云特區(qū)、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區(qū)等項(xiàng)目紛紛打出社交、互動、智能、人性化等諸多創(chuàng)新功能，這些正是青年人居住需求的發(fā)展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現(xiàn)。
成都版“小米公寓”
家里的書房可以不要了，直接改成兒童房或客房，小區(qū)給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回家在小區(qū)公共辦公室接著干；你不用在廚房忙活了，小區(qū)內(nèi)的中央廚房每天準(zhǔn)時(shí)開飯；下班了就到社區(qū)BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·云特區(qū)為年輕人展現(xiàn)了不可思議的功能。
中信地產(chǎn)營銷總監(jiān)程婧婧表示，中信城·云特區(qū)不僅僅是住宅社區(qū)，這里還是年輕人的創(chuàng)業(yè)基地、社交平臺。
無獨(dú)有偶，早在今年8月藍(lán)光就宣布打造成都首個(gè)真正意義上的互聯(lián)智能社區(qū)?！跋噍^之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯(lián)網(wǎng)。入住的業(yè)主，如果以后在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機(jī)上購買，然后打開電視休息兩分鐘，等著商家將醬油送上門?！彼{(lán)光相關(guān)人士如是形容藍(lán)光打造的未來社區(qū)。
綠地集團(tuán)在2013年就提出云社區(qū)概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態(tài)國際社區(qū)，打造24小時(shí)商店和街區(qū)，RFID遠(yuǎn)程識別系統(tǒng)使門禁可自動開啟，公共區(qū)域全WiFi覆蓋，手機(jī)加油站隨時(shí)隨地可充電。
此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風(fēng)情商業(yè)步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應(yīng)俱全?！斑@就是年輕人之家，青年食堂、電子閱覽室等功能的規(guī)劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式。”嘉年華相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。
未來住宅生態(tài)鏈待完善
繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陸續(xù)上市的創(chuàng)新公寓標(biāo)志著品質(zhì)剛需進(jìn)入3.0版本，面向青年人的住宅發(fā)展已進(jìn)入新階段。其中，藍(lán)光“生活家系統(tǒng)”、中信城等項(xiàng)目均推出社區(qū)APP，所有物業(yè)服務(wù)未來都將在手機(jī)上解決，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了“4點(diǎn)半學(xué)?！?、社區(qū)全免費(fèi)WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍(lán)光生活家系統(tǒng)”配備了健康服務(wù)中心、親子兒童中心、家居服務(wù)中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業(yè)打造的“千尺豪宅”華潤國際社區(qū)所倡導(dǎo)一步到位的青年置業(yè)觀念，也是市場關(guān)注的熱點(diǎn)。
短短三年時(shí)間，成都剛需樓盤已經(jīng)走過了兩個(gè)時(shí)代。第一個(gè)時(shí)代完全是“以小取勝”、低價(jià)取勝，但交房之后局促的空間嚴(yán)重限制了生活品質(zhì)。進(jìn)入第二個(gè)時(shí)代之后，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質(zhì)剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統(tǒng)“小三房”的戶型局限之后，進(jìn)一步將社區(qū)硬件功能配置、軟性服務(wù)通盤考慮到住區(qū)打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區(qū)功能。
毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質(zhì)剛需樓盤的發(fā)展方向。但有地產(chǎn)資深人士提出質(zhì)疑，所謂的未來住宅存在兩個(gè)誤區(qū)：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實(shí)；二是社區(qū)服務(wù)功能重在落地，不能讓理念停留在空中。
“目前有開發(fā)商提出未來住宅理念，不排除開發(fā)商為了銷售樓盤制造炒作。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，未來住宅的開發(fā)還將基于整個(gè)智能住宅軟硬件產(chǎn)業(yè)鏈的成熟，包含智能家居硬件制造、社區(qū)電商服務(wù)平臺、物業(yè)管理軟件平臺、社區(qū)商家、物業(yè)管理公司等諸多環(huán)節(jié)。要形成完整的未來住宅生態(tài)鏈，整個(gè)行業(yè)還有很長的路要走?！ ∶拷?jīng)記者 李楊