昨日，市出租屋綜合管理辦公室對(duì)外發(fā)布了2015年上半年房屋租賃指導(dǎo)租金，從各區(qū)租金調(diào)查情況來看，全市今年采集的租金數(shù)據(jù)與去年相比，除商業(yè)類出租屋租金相對(duì)穩(wěn)定以外，住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲，尤其廠房類出租屋上升幅度高達(dá)11%，住宅租金漲幅則為2.6%。

　　市出租屋綜管辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于受到我市地鐵各干線施工和部分區(qū)域舊城改造等影響，全市各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的租金變動(dòng)。11月中旬，該辦組織各區(qū)進(jìn)行了科學(xué)調(diào)查，將出租屋分為住宅、辦公、商業(yè)、廠房和倉庫五大類，并進(jìn)一步細(xì)分，如住宅類又分為帶電梯、不帶電梯、平房、別墅四個(gè)小類；辦公類分為高層、多層兩種等，據(jù)此制定出不同的指導(dǎo)租金。

　　昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全市今年除商業(yè)類出租屋租金相對(duì)穩(wěn)定以外，住宅、辦公類出租屋均有小幅上漲，尤其廠房類出租屋，上升幅度高達(dá)11%。該負(fù)責(zé)人解釋稱，這是由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型的步伐加快，工業(yè)用房的總體保有量出現(xiàn)了下降，加之新建和改造升級(jí)提高了配套水平，增加了業(yè)主成本投入，租金也隨之上漲。據(jù)了解，全市廠房類平均月租金由去年的17.2元/㎡上升為19.1元/㎡，漲幅高達(dá)11%。

　　“另一方面，市場(chǎng)上住宅類房屋需求持續(xù)升溫，租金同比上漲2.6%?！边@名負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，南山片區(qū)的平房類住宅出租屋租金上漲幅度最大，由上一年平均月租金17.1元/㎡上升到22.1元/㎡，升幅高達(dá)28.9%。緊跟其后的寶安區(qū)由于城鎮(zhèn)化程度大幅提升，住宅類出租屋租金悄然上升，升幅均高于10%。福田、羅湖、南山等老城區(qū)住宅類商品房月平均租金在35元/㎡至40元/㎡之間徘徊。另外，受義務(wù)教育免費(fèi)資格申請(qǐng)政策的影響，公辦學(xué)校附近住宅房屋出租率明顯上升，適合家庭居住的二居室、三居室較受歡迎。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，全市辦公類租金升幅在1.7%，其中原特區(qū)內(nèi)各區(qū)寫字樓租金升幅潛力較大。專家介紹，目前我市正大力推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)，甲級(jí)寫字樓相對(duì)集中的福田中心區(qū)寫字樓空置率處于歷史低點(diǎn)。而在原特區(qū)外，租金水平則趨于平穩(wěn)。

　　該負(fù)責(zé)人稱，在商業(yè)類租金方面，受地鐵施工和電商銷售模式影響，租金總體持平。數(shù)據(jù)顯示，在全市范圍內(nèi)，商業(yè)類租金由去年同期的46.786元/㎡下降為46.784元/㎡，變化不大。(記者 卞德龍 通訊員 侯一兵)