制圖/陶剛

　　本報記者孫珺

　　去年起，陸續(xù)開門迎客的零售商大佬們，將目光瞄準了武漢的三環(huán)區(qū)域?！按髩K頭”的商業(yè)體距離核心商圈越來越遠，是競爭太過激烈，還是黃金地段太稀缺？市民會大老遠跑去消費嗎？

　　新增商業(yè)體集體扎堆三環(huán)線

　　看似偏遠其實交通潛力十足

　　十多年前，家樂福、麥德龍、沃爾瑪?shù)热蛄闶劬揞^在漢布局，首選中心城區(qū)的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商業(yè)巨頭更看重三環(huán)區(qū)域的發(fā)展空間。

　　世界十大零售業(yè)巨頭之一的法國歐尚超市進漢的首家店，選在了三環(huán)外的蔡甸中核世紀廣場，1月16日開業(yè)，人氣爆棚；去年9月，武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜家家居，讓三環(huán)邊的空地空前熱鬧起來，每天上萬客流；去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團旗下的永旺夢樂城也在武漢開出首店，恰恰也選在了三環(huán)外的金銀潭。金銀潭看似偏遠，但其實際位于交通主干線上，且“北有機場高速，南有地鐵二號線”。北部的漢口北、南部西部的后湖和常青花園，均是其目標受眾，發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

　　此次永旺在漢投資的3個超市項目分別位于東西湖區(qū)、沌口和后湖，均地處三環(huán)周邊，相對于市中心，這些地方都很“荒”。不難看出，永旺走的正是“偏遠路線”。

　　此外，武漢人最愛的名品折扣圣地——奧特萊斯也將進駐漢南歐洲風情小鎮(zhèn)，同樣也在三環(huán)外。

　　塊頭太大核心商圈難容下

　　競爭激烈大佬開店很謹慎

　　這些扎堆三環(huán)周邊的商業(yè)體，無一例外，“塊頭”都很大。比如，永旺金銀潭店總建筑面積達17.7萬平方米；武漢宜家面積4.6萬平方米，是華中地區(qū)唯一門店，宜家武漢商場項目全部建成后，總建筑面積30萬平方米，體量將超過北上廣；今年開業(yè)的沌口武漢經濟開發(fā)區(qū)的永旺夢樂城總建面達27萬方，即將成為“全中國最大的夢樂城”。

　　核心商圈寸土寸金，大塊頭自然難以躋身其中。“一方面是政府部門給予了很大的政策支持與優(yōu)惠，另一方面，三環(huán)附近地價較便宜，適合開大店?！庇⑻匾思屹徫镏行闹袊驴偨浝矶熣f。

　　核心商圈商業(yè)競爭太過激烈，正面廝殺，得不償失。歐尚(中國)董事總經理蘇德華表示，進入中國市場已經有十幾年的時間，但武漢市場遲遲沒有進入，考慮到商業(yè)競爭激烈，此外，核心地段早早被搶占，所以選址很謹慎?！耙坏╅_店，我們的目標是不關門。”

　　位子偏不等于沒人氣

　　大量“粉絲”去趕場

　　開業(yè)當天，武漢宜家創(chuàng)下中國試營業(yè)單日銷售、到訪雙記錄。相關人士表示，預計明年5月英特宜家購物中心整體開業(yè)后，年均購物客流可達2000萬人次、銷售額達18億元。

　　靠近三環(huán)線，不少市民選擇自駕前往宜家購物。另外，坐輕軌逛宜家成了多數(shù)市民的首選?！叭ヒ惶?，就會逛個盡興?！?/p>

　　永旺金銀潭店開業(yè)首日客流量達8萬人次?！昂猛＼嚕挥孟窈诵纳倘?，找車位都要半小時?！遍_車族劉婷婷說。

　　“不去核心商圈人擠人，而是到一個環(huán)境更寬敞的地方，悠哉游哉的逛街。”市民鄒惠說，市內怕堵車，我從后湖出發(fā)，開車到解放大道和開車走三環(huán)到金銀潭用的時間差不多。

　　“可以買到一批日本獨家品牌。”購物達人曉閔說，吸引她跑遠路的原因肯定是有“獨家料”。

　　“永旺的母嬰室很貼心，是全市為數(shù)不多的、寶寶可以躺著換尿布的地方。”年輕媽媽崔萌說，這個細節(jié)打動了她。

　　傳統(tǒng)商圈商業(yè)輻射效應將降低

　　未來會形成多個“三環(huán)商圈”

　　目前，武漢成熟的商業(yè)綜合體，多在城市傳統(tǒng)的核心商圈分布，依托人流和地段優(yōu)勢，對消費力產生輻射和聚合效應。

　　“對于居住地距離核心商圈商業(yè)體較遠的市民來說，除非必須，否則客流會分流到更遠的商圈。”武漢一家大型購物中心張姓負責人表示，隨著武漢城市面積的不斷外擴，傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射帶動效應也逐漸降低。未來，三環(huán)周邊很可能會形成多個商圈?！安贿^，現(xiàn)在購物中心同質化傾向已經很明顯，不是人多的地方，就可以開個商業(yè)體，就可以成功的?！彼f，研究清楚輻射半徑內消費者的消費習慣、消費水平以及青睞的商品品類、做好體驗服務等才能留住“遠道而來”的顧客。