2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2015年1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，微漲0.21%，具體到濟(jì)南，新年首月房?jī)r(jià)環(huán)比微漲了1.23%。不過(guò)濟(jì)南房?jī)r(jià)是否止跌還需等待本月下旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)

　　百城住宅均價(jià)連跌8個(gè)月后上月止跌

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，上月止跌，微漲0.21%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。與2014年12月相比，2015年1月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上一個(gè)月增加6個(gè);價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上一個(gè)月減少14個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上一個(gè)月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　具體到濟(jì)南，1月份環(huán)比2014年12月上漲1.23%，樣本平均價(jià)格每平方米8572元。記者翻閱近幾月中國(guó)指數(shù)研究院關(guān)于濟(jì)南市新建住宅均價(jià)的指數(shù)發(fā)現(xiàn)，自2014年6月份以來(lái)，該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。樣本住宅均價(jià)也由每平方米8839元下跌至每平方米8572元，其中在10月份略有波動(dòng)。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南房?jī)r(jià)是否真正止跌還要等2月中下旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)更為權(quán)威。市場(chǎng)不少樓盤取消去年年底的優(yōu)惠

　　經(jīng)歷了2014年末的成交量大漲之后，濟(jì)南各大房企銷售指標(biāo)基本完成。不少樓盤由于任務(wù)壓力減輕，在2015年開(kāi)年的時(shí)候，將推盤速度放緩。很多樓盤已經(jīng)取消或回調(diào)了去年年底的低價(jià)折扣或優(yōu)惠，甚至將價(jià)格試探性漲了一些。

　　根據(jù)樓市第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)克而瑞濟(jì)南房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，位于高新區(qū)緊鄰濟(jì)南會(huì)展中心的一大型城市綜合體，之前總房?jī)r(jià)最高9.4折的優(yōu)惠已經(jīng)漲到9.8折。位于高新區(qū)核心位置、緊鄰多個(gè)商業(yè)中心的另一家大型樓盤，之前部分高層樓棟享受到5千抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，但是據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師了解，這個(gè)優(yōu)惠可能會(huì)停止。

　　采取試探性漲價(jià)措施的樓盤也有一部分。位于西客站東北部的一家品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤，近期每平方米上漲了200元。濟(jì)南東部也有上述現(xiàn)象，位于漢峪金谷附近新建樓盤2014年均價(jià)約為8500元左右，但是近期咨詢售樓處發(fā)現(xiàn)，大部分房源價(jià)格已經(jīng)上調(diào)至9000元以上，上漲幅度大約在500元左右。不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)分析，該樓盤此次為試探性漲價(jià)，是在近期沒(méi)有銷售壓力的情況下對(duì)市場(chǎng)的試探，不排除之后價(jià)格回降的可能。

　　專家分析

　　年底大促銷后的價(jià)格微漲是市場(chǎng)正常反應(yīng)

　　新年首月市場(chǎng)釋放漲價(jià)信號(hào)，讓不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民略有焦急，應(yīng)該怎么看待這種情況呢?

　　“每年年底，樓市方面為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)展大型促銷活動(dòng)，成交量上升，市場(chǎng)被看好，隨后價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一些微漲，這是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。”地產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁表示，購(gòu)房市民不用過(guò)多驚慌?？傮w來(lái)說(shuō)，元旦過(guò)后的首月樓市成交，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

　　受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái)，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2014年12月底濟(jì)南的樓市庫(kù)存消化周期約為10個(gè)月?！皹鞘腥源嬖谳^大的下行壓力，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)波動(dòng)將成為市場(chǎng)調(diào)節(jié)下樓市的常態(tài)，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示。 (記者張曉莉)