因鄭州市海悅?cè)A庭小區(qū)的開(kāi)發(fā)商拖欠900多萬(wàn)元電梯款，電梯公司于2月5日晚把該小區(qū)的17部電梯關(guān)停，致使500多戶(hù)業(yè)主有家難回。2月7日本報(bào)在A12版刊發(fā)《搬家公司車(chē)到樓下發(fā)現(xiàn)電梯罷工了》一文。2月7日凌晨，該小區(qū)的最后一部電梯也被關(guān)停，業(yè)主正常生活秩序被嚴(yán)重打亂，81歲患病老太因回不了家，只好暫時(shí)居住在小區(qū)物業(yè)服務(wù)室里，如今5天過(guò)去了，18部電梯仍被關(guān)停。
“自從去年8月小區(qū)交付使用后，18部電梯的產(chǎn)權(quán)已歸全體業(yè)主所有，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一毛錢(qián)關(guān)系，電梯公司有什么權(quán)關(guān)停我們的電梯?”小區(qū)業(yè)主憤怒地說(shuō)。律師認(rèn)為，電梯公司的行為已經(jīng)涉嫌觸犯《治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定，公安機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)此行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
18部電梯停運(yùn)5天八旬患病老太無(wú)奈暫居物業(yè)服務(wù)室記者目擊
2月9日下午，大河報(bào)記者再次來(lái)到位于鄭州市大學(xué)路和端午路交叉口東南角的海悅?cè)A庭小區(qū)。在小區(qū)物業(yè)服務(wù)室大廳，記者看到一位老太太坐在輪椅上，她的雙腳被繃帶綁著，雙手握在一起，坐在那里一聲不吭，輪椅旁邊放著一張床，床上有被子，也有褥子，一位中年男士正躺在床上休息。床的上方是“歡迎業(yè)主回家”的紅色橫幅。
“讓81歲的老娘暫時(shí)居住在物業(yè)服務(wù)室，這真是沒(méi)辦法的辦法呀?！睖壬鷱拇采献饋?lái)說(shuō)，他在海悅?cè)A庭小區(qū)9號(hào)樓10樓住，他母親因?yàn)槟X梗塞一直在住院治療，2月9日，母親的病情穩(wěn)定后，大夫建議他把母親接回家休養(yǎng)，正好也在家過(guò)個(gè)年。哪知他把母親接回家后發(fā)現(xiàn)樓上的電梯停運(yùn)，母親無(wú)法坐電梯回家，本來(lái)他想背母親回家，可樓道里非常黑暗，樓又那么高，他真怕背母親回家時(shí)“出現(xiàn)意外”。萬(wàn)般無(wú)奈之下，他只得把母親推到小區(qū)物業(yè)服務(wù)室里，讓母親暫時(shí)居住在這里。
大河報(bào)記者在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)室看到，這里堆滿了床板、床墊、被子、行李箱和冰箱等生活用品?！斑@些都是業(yè)主放在這里的，電梯停運(yùn)無(wú)法搬到家里，只好先放在這里。”一位物業(yè)人員說(shuō)。
2月5日晚，海悅?cè)A庭小區(qū)的17部電梯停運(yùn)，2月7日凌晨，最后一部電梯也停運(yùn)，截至記者發(fā)稿時(shí)，18部電梯仍然停運(yùn)。業(yè)主說(shuō)，電梯停運(yùn)5天，500多戶(hù)業(yè)主無(wú)法往家里搬東西，回家如同攀登大山，個(gè)個(gè)是苦不堪言。
在10號(hào)樓17樓居住的劉先生說(shuō)，他原先一直租房住，現(xiàn)在房租到期了，他想在新家“過(guò)個(gè)快樂(lè)的春節(jié)”。2月9日下午，家具公司把他買(mǎi)來(lái)的床、茶幾等物品送過(guò)來(lái)，到樓下才知道，電梯不能用，本來(lái)電梯能用的話，家具是免費(fèi)送到家的，現(xiàn)在電梯不能用，搬運(yùn)工說(shuō)把兩張床搬到17樓，運(yùn)費(fèi)少1000元不說(shuō)事。他買(mǎi)的兩張床才6000元，“可不同意，床也飛不到家呀”，他只得同意。
在該小區(qū)，記者看到，由于電梯停運(yùn)，幾乎每棟樓的門(mén)洞里，都堆滿了冰箱、餐桌、椅子、床板等家用物品。“如果開(kāi)發(fā)商和電梯公司一直協(xié)商不好，18部電梯繼續(xù)罷工，我們的年可咋過(guò)呀?”業(yè)主們無(wú)不憂心忡忡。
業(yè)主質(zhì)疑
電梯產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有電梯公司有什么權(quán)關(guān)停?
“我們一不欠開(kāi)發(fā)商的房錢(qián)，二不欠物業(yè)費(fèi)，更不欠電梯公司一分錢(qián)，18部電梯的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，電梯公司有什么權(quán)關(guān)停?”記者在海悅?cè)A庭小區(qū)采訪時(shí)，不少業(yè)主說(shuō)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，居民小區(qū)在交付使用后，住宅樓內(nèi)通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、電梯、公共照明燈等附屬設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，“和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一毛錢(qián)關(guān)系”，開(kāi)發(fā)商拖欠電梯公司的電梯款和廣大業(yè)主更沒(méi)有任何關(guān)系，電梯公司根本無(wú)權(quán)關(guān)停18部電梯。
眾業(yè)主說(shuō)，現(xiàn)在，電梯公司把18部電梯關(guān)停5天，受損的是廣大業(yè)主，廣大業(yè)主有家難回，電梯公司的行為已經(jīng)嚴(yán)重干擾了他們的正常生活秩序。
2月9日下午，有業(yè)主在小區(qū)撥打了110報(bào)警電話，不久，鄭州市公安局潔云路派出所的幾位民警來(lái)到小區(qū)。在小區(qū)物業(yè)辦公室，一位張姓物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴幾位民警，是小區(qū)開(kāi)發(fā)商拖欠電梯公司的電梯款，導(dǎo)致電梯公司把小區(qū)的18部電梯關(guān)停。
“我們回去后，會(huì)向派出所領(lǐng)導(dǎo)和法制室反映此事，如果領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為有人做出了違法行為，我們會(huì)依法處理?！币晃恍战沟木僬f(shuō)。
不過(guò)，焦警官昨天上午說(shuō)，他們回去向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為此事構(gòu)不成治安或刑事案件，派出所無(wú)法處理。
海悅?cè)A庭小區(qū)電梯供貨商項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人黃先生昨天上午說(shuō)，他們和海悅?cè)A庭小區(qū)的開(kāi)發(fā)商簽有協(xié)議，協(xié)議上注明，如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)支付電梯款，他們可以把18部電梯關(guān)停，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)償還了200萬(wàn)元電梯款，但還欠700多萬(wàn)元，所以電梯到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)通。如果開(kāi)發(fā)商仍不付清電梯款，他們還有權(quán)收回電梯。
昨天，記者再次撥打海悅?cè)A庭小區(qū)開(kāi)發(fā)公司一李姓負(fù)責(zé)人的電話，就有關(guān)問(wèn)題向他咨詢(xún)，但他打手機(jī)不接，發(fā)短信也不回復(fù)。
律師說(shuō)法電梯公司行為涉嫌違法公安機(jī)關(guān)應(yīng)該嚴(yán)肅處理
“電梯公司故意把產(chǎn)權(quán)屬于廣大業(yè)主的電梯關(guān)停，致使海悅?cè)A庭小區(qū)的500多戶(hù)業(yè)主有家難回，這是一種嚴(yán)重?cái)_亂公共秩序的行為，涉嫌違法，公安機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)這種違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。”河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌認(rèn)為，國(guó)家多部法律都明確規(guī)定，在當(dāng)事雙方簽訂購(gòu)物合同時(shí)，不得損害第三方的利益。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)交付使用后，包括電梯在內(nèi)，其公用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，所以，現(xiàn)在18部電梯的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
閆斌說(shuō)，哪怕海悅?cè)A庭小區(qū)的開(kāi)發(fā)商和電梯公司簽訂有不還電梯款可以關(guān)停電梯的內(nèi)容，也屬于無(wú)效內(nèi)容，因?yàn)樗汀段餀?quán)法》《合同法》的規(guī)定相抵觸，不具有任何法律效力。電梯公司完全可以通過(guò)打民事官司的途徑要回自己的欠款，而不能關(guān)停電梯。關(guān)停電梯的行為已經(jīng)觸犯了《治安管理處罰法》第26條的規(guī)定，屬于任意占用公私財(cái)物行為，也是一種嚴(yán)重?cái)_亂公共秩序的行為，公安機(jī)關(guān)必須對(duì)此予以嚴(yán)厲打擊，并按照法律規(guī)定，對(duì)責(zé)任人處以5日以上10日以下拘留。
“現(xiàn)在潔云路派出所認(rèn)為該事構(gòu)不成案件，不能進(jìn)行處理，這是一種不作為的表現(xiàn)?！遍Z斌還認(rèn)為，業(yè)主可以向潔云路派出所的上級(jí)公安機(jī)關(guān)反映，要求上級(jí)公安機(jī)關(guān)督促該派出所盡快對(duì)有關(guān)違法人員進(jìn)行處理，以便電梯早日恢復(fù)運(yùn)行，讓業(yè)主恢復(fù)正常生活秩序。
閆斌說(shuō)，在電梯停運(yùn)期間，廣大業(yè)主遭受了巨大損失，業(yè)主應(yīng)該保留好證據(jù)，將來(lái)通過(guò)法律途徑讓電梯公司賠償這部分損失。