3月“小陽春”，房地產(chǎn)市場好不熱鬧。一邊是蠢蠢欲動(dòng)、頻繁接觸的買賣雙方，一邊是濃郁蔓延、不見消散的觀望情緒，在一場以購房為名義的博弈中，開發(fā)商不斷調(diào)整著自己的節(jié)奏，置業(yè)者不時(shí)整理著自己的心態(tài)，多重利好能否帶動(dòng)購房者積極入市？開發(fā)商又將如何應(yīng)對？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場而言，新政策的出臺會(huì)對剛需購房者形成了保護(hù)，樓市將迎來不同程度回暖。

　　三月新盤紛至沓來 開發(fā)商看準(zhǔn)時(shí)機(jī)適時(shí)發(fā)力

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月天津共有24個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤或加推，其中純新項(xiàng)目近六成。作為寸土寸金的市區(qū)地段，新開盤項(xiàng)目一般較少，而3月天津市區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目推新，其中3個(gè)均為純新盤首開，新盤首開往往價(jià)格最低，開發(fā)商希望一舉博得頭彩，更加“實(shí)在”的辦法便是優(yōu)惠。

　　本月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺，從條例制定到執(zhí)行對樓市將產(chǎn)生遞進(jìn)式的“漣漪效應(yīng)”。不少聲音認(rèn)為，它初期會(huì)顯著影響市場主體特別是擁有多套房業(yè)主的預(yù)期，在施行過程中，其威力會(huì)真正顯現(xiàn)，特別是短期內(nèi)將增加存量房供應(yīng)，房價(jià)可能會(huì)有所下降。當(dāng)然，市場依然會(huì)有反駁的聲音，他們認(rèn)為房價(jià)走勢還是會(huì)受供求關(guān)系影響，與政策制度的出臺關(guān)聯(lián)不大。

　　某開發(fā)商營銷部負(fù)責(zé)人稱：“伴隨新政策的出臺，樓市旺季即將到來，此刻正是營銷備戰(zhàn)的好時(shí)機(jī)，此時(shí)推出一些新舉措可以成功地吸引廣大購房者的目光。我們將上半年銷售高峰期定在3、4月份，目前已完全準(zhǔn)備好迎接3月或?qū)⒌絹淼臉鞘小￡柎骸??！?/p>

　　購房者趨于理性 不關(guān)乎降息不降息

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施的這天，央行也宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。從現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場來看，此次降息節(jié)省了購房成本，同時(shí)進(jìn)一步改變了樓市預(yù)期，對于房企而言，降低了資金鏈壓力。而對于購房者來說，相比去年，今年的置業(yè)優(yōu)勢因?yàn)榻迪?huì)更凸顯出來。算一筆賬，以貸款100萬元、20年來計(jì)算，購房者每月可以減少月供144元，合計(jì)20年可以減少3.46萬元的利息支出。并且因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，首套房的利率折扣將明顯增加。這對購房者來說，直接的信貸刺激影響非常大。不過從市場整體情況來看，依然有不少人認(rèn)為，買房最大的誘惑永遠(yuǎn)都是房價(jià)的高低，央行降息的政策對于一部分購房者沖擊不大。

　　專家認(rèn)為，此次央行降息是樓市羊年開局的一項(xiàng)利好消息，但是在短期之內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生明顯的反應(yīng)。近兩年越來越多的樓盤扎根天津，購房者可選擇的樓盤越來越多，買房意向也越來越理性，不會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懚杆偃胧?。房子是個(gè)大物件，貨比三家也是對的，在此情況下，開發(fā)商也應(yīng)該做出更好的產(chǎn)品來回饋和吸引購房者。作者：田菁