今日，碧桂園控股發(fā)布2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司包括營(yíng)收、凈利潤(rùn)在內(nèi)的多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)至少2成以上的增長(zhǎng)。
碧桂園2014年財(cái)報(bào)顯示，公司去年總收入達(dá)到845.5億元，同比增長(zhǎng)34.8%，其中物業(yè)銷售收入819億元，同比增長(zhǎng)36.4%。碧桂園去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)102.3億元，同比增長(zhǎng)20.1%。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，碧桂園去年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)21.5%和21%。碧桂園去年銷售現(xiàn)金回籠1058億元，銷售現(xiàn)金回款率超過(guò)8成，這也是碧桂園首次實(shí)現(xiàn)銷售現(xiàn)金回款過(guò)千億。
去年，碧桂園獲取土地儲(chǔ)備面積1896萬(wàn)平方米，為此支付的總代價(jià)約為167億元。碧桂園去年全年共有77個(gè)全新項(xiàng)目開盤，大部分項(xiàng)目位于廣東省外地區(qū)。
碧桂園2014年財(cái)報(bào)也進(jìn)一步顯示，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模在持續(xù)擴(kuò)大。在碧桂園截至2014年底的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，公司在建物業(yè)資產(chǎn)超過(guò)1500億元，較上年同比增長(zhǎng)超過(guò)4成。到去年底碧桂園持作銷售已落成物業(yè)資產(chǎn)也達(dá)到232億元，同比增長(zhǎng)23%左右。
根據(jù)碧桂園2014年財(cái)報(bào)，僅計(jì)算碧桂園流動(dòng)資產(chǎn)中在建物業(yè)、持作銷售已落成物業(yè)和存貨三類資產(chǎn)，今年碧桂園的可售貨值即超過(guò)1300億元。
2014年碧桂園確認(rèn)的合約銷售金額實(shí)現(xiàn)2成以上的增長(zhǎng)，實(shí)際上今年碧桂園的銷售規(guī)模仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。到目前，碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的預(yù)收客戶賬款金額接近918億元，同比增長(zhǎng)近45%。
在碧桂園去年的物業(yè)銷售占比中，其中約一半的銷售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線城市的項(xiàng)目，另外一半銷售業(yè)績(jī)則由三四線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)完成。
在碧桂園去年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中，公司明顯作出調(diào)整的就是商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)碧桂園披露，2014年年中碧桂園管理層批準(zhǔn)了一項(xiàng)商業(yè)計(jì)劃，公司改變了特定商業(yè)物業(yè)的用途，從持作銷售或自用轉(zhuǎn)換成獲得長(zhǎng)期租金收益。
在2014年，碧桂園將價(jià)值15億元的在建物業(yè)、3.8億元的持作銷售已落成物業(yè)、11億元的物業(yè)廠房及設(shè)備，以及1億元的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換成為投資物業(yè)，這些價(jià)值超過(guò)30億元的物業(yè)進(jìn)行重估后，為碧桂園帶來(lái)了近14億元的物業(yè)重估收益。
碧桂園年報(bào)顯示，截至去年年底公司的投資性物業(yè)建筑面積接近90萬(wàn)平方米，公允價(jià)值超過(guò)70億元，其中已經(jīng)竣工的投資物業(yè)公允價(jià)值約60億元。而在2013年，碧桂園資產(chǎn)中投資物業(yè)公允價(jià)值剛過(guò)1億元。
2014年碧桂園投資物業(yè)所帶來(lái)的租金收益仍然有限。去年全年碧桂園超過(guò)70億元的投資物業(yè)的所對(duì)應(yīng)的租金收益只有8671萬(wàn)元。
另外，截至去年底，碧桂園共有現(xiàn)金及銀行存款（其中包含受限制現(xiàn)金結(jié)余84.5億元）約272億元，較上年有所下降。公司到2014年底的流動(dòng)資產(chǎn)月360億元，流動(dòng)比率為1.2，較2013年1.3的流動(dòng)比率下降。
碧桂園截至2014年底的借貸余額（包含借款和優(yōu)先票據(jù)）超過(guò)610億元，凈負(fù)債率為59.7%。較2013年67.3%的凈負(fù)債率有所下降，公司在一年內(nèi)要求償還的銀行及其他借款金額達(dá)到124億元，占到要求償還銀行及其他借款總額的三分之一。
“公司將進(jìn)一步狠抓成本控制，開源節(jié)流，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流的良好表現(xiàn)?！北坦饒@在財(cái)報(bào)中進(jìn)一步指出。（余燕明）