跟南部高房?jī)r(jià)聚集區(qū)不同，北部區(qū)域一直是以剛需盤(pán)為主，尤其是工業(yè)北路沿線(xiàn)，由于遠(yuǎn)離主城區(qū)，整體房?jī)r(jià)偏低，是一些剛需族，或者是承受能力較差的首次改善一族的首選之地。

　　近幾年，隨著濟(jì)南市土地出讓政策的調(diào)整，土地供應(yīng)大幅增加，工業(yè)北路沿線(xiàn)新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，加上華山一帶改造升級(jí)，該區(qū)域新盤(pán)尤其多且扎堆上市，供應(yīng)量比較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較充分，所以各個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)都比較合理。以中海華山瓏城為例，去年開(kāi)盤(pán)之前，甚至打出了4000元起的口號(hào)，多數(shù)房源銷(xiāo)售價(jià)格都在五六千元。像工業(yè)南路沿線(xiàn)的祥泰城、東都國(guó)際、萬(wàn)象新天、中捷紫悅?cè)A府等項(xiàng)目，房?jī)r(jià)都在6000元檔。只有極少數(shù)房源，像萬(wàn)科新里程和名輝豪庭，或者是因?yàn)榫b房，或者是因?yàn)閰^(qū)位好，整體價(jià)格在8000元以上。

　　由于競(jìng)爭(zhēng)壓力大，該區(qū)域不少樓盤(pán)在戶(hù)型設(shè)計(jì)上尤其下工夫，不少戶(hù)型尤其是小三室的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)非常合理。以祥泰城為例，其120平米的三室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型非常方正，做到了兩室朝南，客廳朝陽(yáng)，客廳餐廳南北通透，主臥帶衣帽間和衛(wèi)生間，所有房間全明，非常有亮點(diǎn)。

　　去年，新城地產(chǎn)首次進(jìn)入濟(jì)南，在王舍人鎮(zhèn)片區(qū)拿地，未來(lái)濟(jì)南將會(huì)有新的樓盤(pán)參與到區(qū)域的建設(shè)中。

　　(樓市記者 劉萬(wàn)新)