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房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑 政策進(jìn)一步放松可期

房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑 政策進(jìn)一步放松可期

2015-03-13 09:25:00

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  最新公布的中國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)大幅低于預(yù)期和前值,內(nèi)需深度滑坡,外需獨(dú)木難支,缺乏亮點(diǎn)的數(shù)據(jù)令分析人士預(yù)計(jì)政策將繼續(xù)放松。

  1-2月份,我國投資增速僅13.9%,較去年15.7%的增速顯著下跌。分項(xiàng)來看,政府投資沒有跟上,地產(chǎn)投資繼續(xù)下滑。其中,占投資大頭的地方投資增速已從18.3%跌至14.3%。有分析師表示,考慮到今年對(duì)地方政府融資收緊,地方政府能否通過PPP籌集足夠資金來支撐投資令人擔(dān)憂。

  今年前兩個(gè)月,房地產(chǎn)活動(dòng)也進(jìn)一步下滑,地產(chǎn)投資仍受到銷售下滑的困擾,前兩月銷售增速為-16.3%,創(chuàng)下2008年以來新低。如果地產(chǎn)銷售不能在上半年見底,那么地產(chǎn)投資的啟動(dòng)時(shí)間可能會(huì)延后,只靠鐵路、水利等中央投入拉動(dòng)的話,下半年投資前景并不樂觀。

  在內(nèi)外需雙疲弱壓力下,1-2月工業(yè)增加值增長6.8%,也是僅次于2008年的最差表現(xiàn)。

  消費(fèi)未能起到緩沖作用,1-2月份社會(huì)消費(fèi)品零售增速由去年12月的11.9%放緩至10.7%。有分析認(rèn)為,通脹下行是原因之一,但剔除價(jià)格因素后的實(shí)際增速也由去年12月的11.5%放緩至11%,受制于收入增速放緩、房地產(chǎn)低迷抑制相關(guān)消費(fèi)以及反腐持續(xù)深入開展。這提醒市場(chǎng)需要關(guān)注低通脹下是否失業(yè)開始出現(xiàn)上升,或者面對(duì)不明朗的經(jīng)濟(jì)前景,消費(fèi)者開始捂緊荷包。

  投資、消費(fèi)雙雙放緩導(dǎo)致內(nèi)需深度調(diào)整,相比之下,雖然出口表現(xiàn)穩(wěn)健,但獨(dú)木難支、難以抵消內(nèi)需滑坡。在美國經(jīng)濟(jì)增速加碼、歐元區(qū)增長逐步改善的推動(dòng)下,今年出口有望由去年的6%溫和復(fù)蘇至7.5%,但強(qiáng)勁反彈至兩位數(shù)增長的概率較低,因此出口難成“救世主”。

  盡管2月份CPI通脹率好于預(yù)期,但通縮壓力依舊。與此同時(shí),雖然全球大宗商品價(jià)格企穩(wěn)幫助PPI環(huán)比跌幅由1月的1.1%收窄至0.7%,但同比跌幅由此前的4.3%進(jìn)一步擴(kuò)大至4.8%,其季調(diào)后的環(huán)比跌幅也仍然較大。

  今年前兩個(gè)月宏觀數(shù)據(jù)遜于預(yù)期,解釋了過去兩個(gè)月政策集中發(fā)力。兩會(huì)設(shè)定了更高的預(yù)算赤字率,并進(jìn)一步釋放了政策寬松姿態(tài)。鑒于各項(xiàng)政策落實(shí)、財(cái)政和其他渠道資金到位、項(xiàng)目敲定都需要時(shí)間,3月實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯著改善難度較大,二季度好轉(zhuǎn)的概率相對(duì)更高,屆時(shí)各項(xiàng)政策措施有望形成合力。

  有分析認(rèn)為,未來進(jìn)一步的穩(wěn)增長措施將會(huì)包括:加大財(cái)政對(duì)公共產(chǎn)品投資、社會(huì)保障和稅收減免的支持力度;進(jìn)一步放松房地產(chǎn)政策,包括下調(diào)房貸首付比例、降息、加快戶籍改革步伐、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi);再降息1-2次,下一次時(shí)點(diǎn)可能在二季度;再降準(zhǔn)1-2次,并通過其他工具加大流動(dòng)性支持力度,保證平穩(wěn)的基礎(chǔ)貨幣供給和充裕的流動(dòng)性;加快有利于增長的改革,主要包括政府工作報(bào)告中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)、推進(jìn)資源和要素價(jià)格改革、改善社會(huì)保障體系、加快戶籍改革等。

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