高大的圍墻上雜草叢生，爬滿青藤的煙囪直刺高空。
老金華一定還記得金華西大門入口處的金華針織二廠，繁榮過后是一片蕭條，銹跡斑斑的門窗、設(shè)備，雜草叢生的院子。
如今再踏入，這里已經(jīng)換了容顏，變身金華冠聯(lián)信息科技園。
外墻一刷，屋內(nèi)麻繩一隔，再點(diǎn)綴幾棵綠色植物，就成了頗具藝術(shù)氣息的網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)公司。在噼里啪啦鍵盤聲中，這個(gè)老廠房迎來了一波又一波年輕人。
2013年至今，金華冠聯(lián)信息科技園引進(jìn)了26家創(chuàng)業(yè)公司，全部項(xiàng)目完成后，園區(qū)可引進(jìn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)企業(yè)150家，從業(yè)人員上萬人，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易額300億元。
這樣的變身在金華不少。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2014年，金華共盤活市區(qū)各類閑置房產(chǎn)53萬平方米，新建成10大網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，吸引300多家網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐。
許多老樹發(fā)新芽的老廠房，涌入大批懷揣“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的年輕人。
森林里種房子
走進(jìn)金華冠聯(lián)信息科技園，滿眼都是綠意盎然，老廠房統(tǒng)一刷成紅色，與綠樹相互掩 映，風(fēng)格獨(dú)特。如果不是水塔、鍋爐房，第一次來，還真不相信這里原來是個(gè)舊廠房。
金華針織二廠的老廠房大約是上世紀(jì)70年代造的。
1992年，原金華針織二廠改制成金華市齊來針織有限公司，廠區(qū)占地約90畝。但多年來，大部分廠房閑置，土地產(chǎn)出率很低。
在政府“四破”和“騰籠換鳥”大環(huán)境中，老廠期待轉(zhuǎn)型。
最后企業(yè)負(fù)責(zé)人瞄準(zhǔn)了金華“一號(hào)產(chǎn)業(yè)”網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，決定把老廠改造一個(gè)以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集辦公、研發(fā)、孵化、培訓(xùn)、會(huì)務(wù)接待及產(chǎn)品展示為一體的園區(qū)。
2013年6月正式啟動(dòng)，總投資5億元。
“我們沒有拆除老廠房，而是把曾經(jīng)留存的老廠房、鍋爐、煙囪、水塔以及部分老機(jī)器設(shè)備進(jìn)行外科手術(shù)，注入時(shí)尚創(chuàng)意元素，通過在森林里‘種’房子，提高土地利用率，拓展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間?！眻@區(qū)負(fù)責(zé)人溫婭青說，跟傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，入園的企業(yè)人都很少，多的20多人，少的3~5人。但跟勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)相比，信息產(chǎn)業(yè)的人產(chǎn)、畝產(chǎn)都是成倍增加。
比如一個(gè)酒店，200個(gè)員工一年產(chǎn)生3000萬營業(yè)額?，F(xiàn)在園區(qū)里一個(gè)20多人公司，一年也是3000萬。人均產(chǎn)值是酒店的10倍。
“我們現(xiàn)在也不追求畝產(chǎn)，土地盡量拿來搞綠化。把園區(qū)打造生態(tài)有氧的辦公環(huán)境和功能齊全的園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈。”
時(shí)尚的創(chuàng)業(yè)區(qū)
湯高寵是金華人，從浙大研究生畢業(yè)以后，就在杭州創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營一家網(wǎng)絡(luò)公司，到2013年已經(jīng)帶起了80多人一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
不過他一直有個(gè)回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的想法。2013年的一天，他到原針織廠亂逛，這里散發(fā)的工業(yè)氣息和獨(dú)一無二的綠化環(huán)境，讓他感到親切。
幾個(gè)月以后，湯高寵的金華視界無限信息技術(shù)有限公司作為冠聯(lián)信息科技園第一家企業(yè)入駐。
湯高寵自己動(dòng)手改裝了一個(gè)600多平米的舊倉庫。有悠閑區(qū)、健身區(qū)，辦公區(qū)寬敞明亮，明黃色基調(diào)，充滿活力。 公司主要為企業(yè)提供軟視頻會(huì)議、網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)培訓(xùn)、移動(dòng)端研發(fā)等。
兩年過去，公司與金字火腿、金華公交集團(tuán)、美然食品等金華本地大企業(yè)都有合作。“每天都很忙，為了專注一些項(xiàng)目。有些單子只好推掉。”
從剛進(jìn)來時(shí)，公司只有幾個(gè)人，一年多過去，他的公司已經(jīng)有28個(gè)員工。
29歲的沈建軍是去年7月份來到園區(qū)的。
“一個(gè)80后帶領(lǐng)了一幫90后來金華創(chuàng)業(yè)。”他調(diào)侃道。
公司主要做工業(yè)設(shè)計(jì)。他們的辦公區(qū)也別具一格，老廠房的痕跡基本保留，水泥板直接暴露，鋼架樓梯，不刷油漆，張牙舞爪的自制蜘蛛燈，時(shí)尚又簡(jiǎn)潔。
老廠房轉(zhuǎn)身的背后
是政府清除低效用地
以改造“工業(yè)遺產(chǎn)”為切入點(diǎn)，對(duì)園區(qū)低效閑置廠房進(jìn)行改造，注入時(shí)尚、創(chuàng)意元素，聯(lián)冠信息科技產(chǎn)業(yè)園，被認(rèn)為是金華開發(fā)區(qū)舊廠房改造的典型。
這樣的轉(zhuǎn)型案例還有不少。
位于開發(fā)區(qū)的棒棒門業(yè)是金華老牌企業(yè)，現(xiàn)有舊廠房改造后，總辦公面積達(dá)到6萬平方米。
2013年正式開園，目前園區(qū)入駐企業(yè)30多家，包含以電子商務(wù)、軟件開發(fā)、生物工程為主的新興項(xiàng)目。
轉(zhuǎn)型以后的網(wǎng)絡(luò)信息產(chǎn)業(yè)，也帶動(dòng)了大量從業(yè)人員。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，金華全年新增網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)主體近1.5萬戶，增長(zhǎng)260%。這其中很大一部分年輕人就活躍在遍布金華各地的、重新利用的舊廠房里。
老廠房轉(zhuǎn)身的背后，是政府破除“僵尸”企業(yè)、低效用地清理的行動(dòng)。
一邊喊著沒有發(fā)展空間，缺地；一邊卻讓入一些風(fēng)水寶地變成垃圾堆。如何提高土地資源利用率，促進(jìn)企業(yè)和城市雙轉(zhuǎn)型，亟待破題。
2014年開始，這項(xiàng)工作在金華全面鋪開，全市超萬畝征而未用或閑置多年的土地將被回收。
僅開發(fā)區(qū)在2014年，通過專項(xiàng)整治，開發(fā)區(qū)收回各類土地1616.08畝，盤活土地3849.24畝。
金華要在
品位上做文章
浙江師范大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士 朱華友
這些老廠房拆了可惜，留著又沒價(jià)值，作為工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行重新改造利用，也是一種產(chǎn)業(yè)生命的延伸。
這兩年，金華涌現(xiàn)出不少網(wǎng)絡(luò)科技園、電子商務(wù)園，都是老廠房“騰籠換鳥”就地轉(zhuǎn)型而來的。聚集了一大批對(duì)土地要求不高的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)人才培養(yǎng)和新興企業(yè)的扶持有著不可或缺的作用。
老廠房變身以后，不可能回到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的老路上，發(fā)展什么怎么發(fā)展，政府應(yīng)該有一個(gè)全盤規(guī)劃，要綜合考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦、產(chǎn)業(yè)特色和增長(zhǎng)潛力進(jìn)行總體定位和規(guī)劃。金華是歷史文化名城、生態(tài)環(huán)境良好，應(yīng)該結(jié)合自己特色，走一條適合自身的道路，不能和一線大城市一個(gè)步調(diào)。應(yīng)該在品位上面多做文章。不要簡(jiǎn)單地模仿，風(fēng)險(xiǎn)也很大。