張大偉
中原地產(chǎn)首席分析師
張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。第一，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從六成上浮到七成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整；第二，二套房貸款政策如果調(diào)整，對于改善需求來說，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)；第三，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。
在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將會(huì)比2014年更加重要。今年重點(diǎn)城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關(guān)系改善明顯的城市，房價(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。對于一二線城市來說，二手房已經(jīng)渡過最低迷時(shí)間點(diǎn)，商品房的好轉(zhuǎn)將很快出現(xiàn)，最后的窗口期是二套房貸松綁政策的發(fā)布。