二手房成交量大增

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部紛紛發(fā)文，將二套房的首付比例從6成降至4成，同時(shí)二手房的營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。房產(chǎn)“新政”落地一周后，煙臺(tái)房產(chǎn)中介明顯回暖，看房群體逐漸增多。

　　“新政”給購(gòu)房者帶來實(shí)惠

　　采訪中記者了解到，在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅這些原本規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，在實(shí)際交易中均被轉(zhuǎn)移到買方承擔(dān)，“新政”實(shí)施后，如果房子滿了兩年，就可以免征營(yíng)業(yè)稅，這給購(gòu)房者帶來不少實(shí)惠。

　　粗略計(jì)算，一套總價(jià)123萬的房子，“新政”出臺(tái)之前，購(gòu)房者需要交賣方所轉(zhuǎn)嫁的5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，以及自己需要繳納的3%的契稅，總共11萬元左右，現(xiàn)在“新政”出臺(tái)后，營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅正常征收，契稅按照3%，直接省下6萬多元。

　　煙臺(tái)元盛房產(chǎn)分店經(jīng)理高健誠(chéng)告訴記者，購(gòu)房者在買房過程中購(gòu)置第二套住房，無論面積多大，均按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，而二套房首付比例降低后，購(gòu)房者若購(gòu)買一套100萬元的房產(chǎn)，原來首付需要準(zhǔn)備60萬元資金，但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)僅需要40萬，啟動(dòng)資金可省下20萬元。

　　成交量增加，看房人群增加三成

　　在萊山區(qū)元盛房產(chǎn)，記者見到了正在看房子的孫先生一家，孫先生告訴記者，一直在關(guān)注房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，現(xiàn)階段買房?jī)r(jià)格比較合適，正在考慮買一套房子結(jié)婚住。

　　房產(chǎn)高經(jīng)理介紹，“新政”的頒布實(shí)施給煙臺(tái)房產(chǎn)中介市場(chǎng)注入一枚“強(qiáng)心劑”，不僅看房的人群增加，二手房的成交量也大幅度提升。

　　“變化非常明顯，近期來看房的人特別多，比平時(shí)多了大概三成，特別是有購(gòu)房意向去看房的客戶明顯增加，今年銀行貸款利率下調(diào)加上房產(chǎn)‘新政’落地，刺激了市民購(gòu)房需求?！?/p>

　　高經(jīng)理表示，目前二手房市場(chǎng)非?；钴S，僅他們分店一個(gè)周的成交量就在6套左右，多家分店一周的成交量在40套左右，主要以剛性需求為主。

　　在成交量增加的同時(shí)，新掛牌的二手房房源也增加了不少，一些二手房房東主動(dòng)要求中介將掛牌價(jià)提高。此外，房產(chǎn)“新政”一出，煙臺(tái)各在售樓盤也迅速做出反應(yīng)，目前，已經(jīng)有樓盤釋放出即將漲價(jià)的信號(hào)，更有10多個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃在4月入市亮相，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)成交量將在4月快速上漲。(記者 李婷婷)