3.30一攬子樓市新政出臺(tái)之后，購房者心理從看跌到怕漲，一些人不再觀望，干脆出手買房。這邊庫存在消化，那邊房企是不是該拿地了？記者昨天（15號(hào)）從國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院了解到，2015年第一季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，不過，一線城市地價(jià)水平增速仍明顯高于全國平均水平。

　　去年四季度末土地價(jià)格增速上升的態(tài)勢(shì)在今年一季度并沒有得以延續(xù)，地價(jià)所所長趙松分析：

　　趙松：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，流動(dòng)性寬松預(yù)期加大，加上政策作用顯現(xiàn)會(huì)有滯后性，導(dǎo)致一季度地價(jià)環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)小幅回落。

　　今年一季度全國主要城市地價(jià)狀況顯示，盡管各部委近期相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應(yīng)在一季度還沒顯現(xiàn)，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價(jià)增速放緩。那么，今年二季度地價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)回暖，趙松表示，不同城市土地市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯分化。

　　趙松：像這些熱點(diǎn)城市，那么我覺得回暖空間還是有的，但是一些已經(jīng)供過于求的城市，現(xiàn)在地價(jià)還在下降。

　　市場(chǎng)分化已經(jīng)是業(yè)內(nèi)一致認(rèn)同的觀點(diǎn)，樓市新政出臺(tái)之后，武漢集中推出的6宗地，其中2宗流拍。綜合各地的情況，開發(fā)商拿地還是很謹(jǐn)慎的。尤其是一線城市，今年一季度地價(jià)依然在逆勢(shì)上揚(yáng)，北上廣深地價(jià)的環(huán)比增速都超過1%，而其它城市幾乎都不超過0.5%。

　　北京一家中型房企銷售馬經(jīng)理說，前期庫存偏高，現(xiàn)在還處在資金回籠階段，不會(huì)貿(mào)然拿地。

　　馬經(jīng)理：咱們從銷量來看市場(chǎng)反應(yīng)，沒有太明顯的變化，資金完全取決于銷售，除了融資以外，庫存銷售也很重要，要不公司的現(xiàn)金流會(huì)出問題的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)除了地區(qū)分化，房企的分化也在加劇。新政之下，綠城等大房企甚至很硬氣的爆出漲價(jià)的消息。資深地產(chǎn)評(píng)論人王世泰認(rèn)為，如今的房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　王世泰：拿地的決心，拿地的資本準(zhǔn)備，相對(duì)來講和樓市交易不可能很快同步。在這個(gè)時(shí)候資本為王，錢多的、有話語權(quán)的，在部署拿地上，可能動(dòng)作會(huì)更大一些。中小開發(fā)商還在慢慢從煎熬當(dāng)中，走出那個(gè)陰影，觀望和恢復(fù)信心是并存的狀態(tài)。（記者初日 實(shí)習(xí)記者田雪榕）