據(jù)海外媒體報(bào)道，過(guò)去兩年，澳大利亞最大城市悉尼每年的房?jī)r(jià)漲幅是同期薪資增速的五倍多，加重了房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂(yōu)。
根據(jù)彭博匯編的澳大利亞政府和CoreLogic的數(shù)據(jù)，澳大利亞新南威爾士州2013年和2014年的薪資水平分別上升2.5%和2.4%，而同期悉尼房?jī)r(jià)漲幅分別高達(dá)12.4%和14.5%。與此同時(shí)，薪資增速降至紀(jì)錄最低水平，悉尼租金回報(bào)率也逼近歷史低點(diǎn)。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)表的聲明中表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均將35.1%的收入用于償還房貸，比例高于2014年的32.8%，澳大利亞全國(guó)的這一比例為27%。
高房?jī)r(jià)已成為澳大利亞最為頭疼的問(wèn)題，悉尼房?jī)r(jià)已較2012年5月低點(diǎn)飆漲近40%，升至紀(jì)錄高點(diǎn)，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)，并就房?jī)r(jià)下跌的可能性發(fā)出警告。根據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行的調(diào)查，去年第四季度，海外買(mǎi)家占澳大利亞新建住宅銷(xiāo)量的14.8%。國(guó)際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)，若以收入和租金來(lái)衡量，澳大利亞的房?jī)r(jià)屬于全球最貴之列。
(吳家明)