打開淘寶“司法拍賣”欄目，便可瀏覽各種正在進行網(wǎng)拍的房產(chǎn)。南方日報記者 王云 攝

　　一套市場評估價近78萬元的房產(chǎn)，通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，成交價僅56萬元左右。這是4月17日市第一人民法院在淘寶網(wǎng)成交的一套司法拍賣房產(chǎn)。通過拍賣，競標者以低于市場價近12萬的價格獲得心水房產(chǎn)。

　　自2014年1月1日至今，市第一人民法院通過網(wǎng)拍成交的房產(chǎn)總計達到221宗，成交率高達94.85%。性價比較高、競爭者較少，是許多市民參與競拍的主要因素。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，伴隨著網(wǎng)絡(luò)司法拍賣模式的日益成熟，未來將有越來越多的市民會參與這種拍賣，從而淘到實惠房源。

　　18處房產(chǎn)正在進行網(wǎng)上拍賣

　　打開淘寶首頁，點擊“司法拍賣”這個欄目，選擇中山市第一法院的拍賣頁面，便可瀏覽各種正在進行網(wǎng)拍的房產(chǎn)。

　　5月21日上午11時40分，淘寶網(wǎng)上顯示中山共計有18處房產(chǎn)處于拍賣狀態(tài)，且都顯示有截止時間。另外，還有13處房產(chǎn)即將于5月28日開始網(wǎng)拍。

　　記者從市第一人民法院獲悉，司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣給出價最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。

　　淘寶網(wǎng)一工作人員告訴記者，司法拍賣具有法律嚴肅性，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后參與者的保證金會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，法院可以裁定重新拍賣。

　　另外，如果重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由競拍者承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，會退還；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

　　假設(shè)某件拍品的拍賣結(jié)束時間是8月8日22時，如果在8月8日21時58分15秒，有競買人出價，那么系統(tǒng)將拍賣結(jié)束時間自動延長至8月8日22時3分15秒；如果在22時3分有競買人出價，那么系統(tǒng)將自動延時到22時8分。以此類推，直到最后兩分鐘沒有新的競買人出價，那么該拍品的競拍結(jié)束。

　　網(wǎng)拍房產(chǎn)成交率高達94.85%

　　市第一人民法院公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月1日至2015年5月5日，通過網(wǎng)拍房產(chǎn)成交221宗，總成交額134706202元，成交率高達94.85%，占了全部拍品比重的74.41%。

　　另外，在競拍成功的買受人地域分布中，居住在中山的居多，其次是珠三角及省內(nèi)各市縣；再次為臨近的廣西、貴州、云南、經(jīng)濟較發(fā)達的江浙地區(qū)等。其中，由港澳臺籍人士購買的拍品有6宗，涉及港澳人士6人、臺灣地區(qū)居民1人，成交的拍品主要集中在房產(chǎn)（5宗）和土地（1宗），總成交金額高達7867241元。

　　雖然房產(chǎn)司法拍賣日漸受到市民青睞，不過這種拍賣與市場上的買賣畢竟不同，當(dāng)中仍存在許多細節(jié)需要參與者留意。

　　購買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔(dān)。但司法拍賣中產(chǎn)生的拍賣價、各種過戶稅費等，絕大多數(shù)需買家全額承擔(dān)。而且有些房產(chǎn)可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。比如近期中山第一法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)，絕大多數(shù)需要由買房承擔(dān)相關(guān)稅費。

　　另外，淘寶網(wǎng)一工作人員告訴記者，絕大多數(shù)參與司法拍賣的房產(chǎn)，需要一次性付款。根據(jù)司法拍賣規(guī)定，競拍成功需要短時間內(nèi)一次性支付拍賣款，但動輒數(shù)百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔(dān)的。

　　有房產(chǎn)低于評估價23萬元成交

　　通過網(wǎng)拍，競得的房產(chǎn)是否比市場價更低？

　　記者查詢近期拍賣成功的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，這些競拍房產(chǎn)的最終成交價，比最初的評估價普遍低3萬—10萬元不等。在近期，石岐區(qū)富康路6號18幢404房將進行第二次拍賣，最終的成交價甚至比評估價低近23萬元。

　　公布資料顯示，該房產(chǎn)所在小區(qū)東臨豪程路，南臨嘉盈苑花園，地段較好。房產(chǎn)綜合成新率為80%，位于第四層。在拍賣時，起拍價為63.5萬元，項目競買記錄達到55次，最終以77.7萬元成交，而其市場評估價高達102.4萬。

　　另外，從公開資料來看，也有部分地段較好的房子，成交價甚至比評估價還高。

　　比如位于港口鎮(zhèn)星晨花園的一處房產(chǎn)，評估房地產(chǎn)建筑面積為119.97平方米，起拍價為61萬，市場評估價為84.8萬。經(jīng)過66次出價，最終以90萬的價格成交，超過市場評估價將近5萬元。

　　于今年2月15日成功拍賣的南區(qū)一套房產(chǎn)，同樣得到市場較多關(guān)注，成交價也遠高于評估價。當(dāng)時，這一房產(chǎn)周邊以自建民房為主，項目所在片區(qū)原為舊城中村，規(guī)劃布局較差，其起拍價22.8萬元，評估價為33.4萬元。但經(jīng)過73次出價，這一房產(chǎn)最終以48.2萬元成交，超過評估價將近15萬元。

　　■拍賣小知識

　　1.保證金制度

　　參加一筆拍賣交易，不管拍賣的價格和該寶貝想要競拍的件數(shù)，都只需繳納一次保證金。法院為每一款拍品單獨設(shè)置了一口價保證金，在報名時，系統(tǒng)鎖定的保證金金額為一口價保證金金額。

　　在對拍品第一次確認出價競拍前，競拍者需要報名繳納保證金，如您的支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項，并在您的支付寶賬戶余額中顯示為不可用余額，點此查看詳細拍賣流程。

　　2.鎖定期限

　　如果拍品拍賣成功，競價領(lǐng)先者保證金將轉(zhuǎn)化為部分拍賣款直接劃扣給法院指定賬戶，其余競價不成功者保證金在3天內(nèi)釋放。如果拍賣不成功，則所有人保證金都將在3天內(nèi)釋放。

　　3.拍賣評估價

　　評估價格是指依據(jù)一定的評估方法，客觀合理價格所做的估計，它以市場交易價格為基礎(chǔ)。

　　南方日報記者 游玉華