漲漲漲！買買買！這是最近一段時間以來南京樓市的現(xiàn)狀。
6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其中，南京新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比上漲0.4%，這已是南京新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲。
房價上漲的同時，6月樓市正在上演一場又一場的“光盤”行動：宏圖上水云錦二次推盤，132套兩小時售罄；海峽城攜104套房夜襲樓市，當(dāng)晚也基本售罄；城中豪宅金基尚書里新推房源1小時賣光；復(fù)地宴南都首開售罄……多家樓盤交出了驕人的成績單。
透過這些名單，我們不難發(fā)現(xiàn)，代表“高端”、定位“豪宅”的改善型物業(yè)正在迎來牛市行情。
漲價！日光！ 豪宅“傲嬌”了
6月19日，宏圖上水云錦二次推盤現(xiàn)場，推出132套房，115-130㎡，均價32000元/㎡，比兩個月前首次開盤漲了1500元/㎡，盡管如此，房源仍遭遇瘋搶。現(xiàn)場搖號確定購買資格，6位買房人一組，僅用半小時，22組132套房就全部搖出，而沒搖到號的買房人則遲遲不愿離開，等著前面搖中的客戶有人棄房撿漏。兩小時后，所有房源全數(shù)售罄。宏圖地產(chǎn)副總裁凌翔更是“傲嬌”表示，打招呼找關(guān)系買房的客戶實(shí)在應(yīng)接不暇，此次開盤蓄水逾2000組客戶，在收籌第三天就不得不停止發(fā)號。
6月23日，沉寂已久的城中也因?yàn)榻鸹袝镄缕返纳鲜袀涫荜P(guān)注。當(dāng)晚，該樓盤推出131套精裝房源，戶型為143-220㎡，143㎡戶型均價39500元/㎡，大戶型成交均價甚至突破4萬大關(guān)，算一算，總價最便宜也要560多萬元起。但令人驚訝的是，1小時后，全部售罄，攬金8億。
高端物業(yè)的走俏，也讓一向波瀾不驚的別墅市場“蕩起漣漪”。6月4日，新城玖瓏湖推出24套疊墅，最貴一套單價達(dá)31400元/㎡，當(dāng)晚也幾近售罄。作為南京別墅代表作之一的瑪斯蘭德，5月推出8套精裝修獨(dú)棟別墅，售價高達(dá)3000萬到1億元不等，目前已經(jīng)賣出了5套，別墅成交總價從3000萬到5000萬不等。
二手豪宅熱了
經(jīng)濟(jì)型別墅都俏銷
二手房的成交是樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，《揚(yáng)子樓市》從中介了解的情況得知，豪宅交易在最近一兩個月也有抬頭之勢。我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，144㎡及以上的大戶型，4月份在總成交量中的占比是4.6%，5月份，這一數(shù)據(jù)上升至5.8%。
南京王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥介紹，二手房的買賣，一向是大面積的房子難賣，好幾百萬的房子，買家更愿意去買新房，但因?yàn)樾路亢勒瑑r格的攀升，最近也帶動了同區(qū)域大戶型二手房的交易。王祥舉例，仁恒江灣城四期開盤在即，不僅價格上漲，也再無200㎡以下的戶型出售，所以最近江灣城170-180㎡的二手房賣出了好幾套，成交價從500-570萬元不等。五礦御江金城最近也成交了一套226㎡的超大戶型，總價460萬，“雖然花幾百萬買房的客戶都會比較挑剔，但一盤算，相同的總價，買到的面積差了不少，有的客戶就退而求其次選購了二手房?！?/p>
而一家專門從事江寧別墅買賣的中介告訴《揚(yáng)子樓市》，由于地鐵三號線通車，再加上股市的錢轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，最近經(jīng)濟(jì)型別墅很好賣。以九龍湖的頤和南園為例，該項(xiàng)目上月初還有很多房源，但最近一個多月來成交非常火爆，“差不多都賣空了，剩下的可選余地非常小，價格也是節(jié)節(jié)攀高。”
高端住宅“開閘”
下半年迎上市高潮
這波高端樓市的行情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未完待續(xù)，下半年高端住宅還將繼續(xù)“開閘放水”。仁恒江灣城四期“天成”將于下月上市，面積200、250、380㎡，預(yù)計售價700萬元起。而早前喊出單價“四萬八”的南京涵碧樓行館，預(yù)計7月首開高標(biāo)準(zhǔn)精裝酒店式公寓，面積段120-250㎡，首次開盤將推出100套左右。
城東純新盤五礦晏山居預(yù)計本月底公開，首推疊加別墅，戶型有140、165、215、240㎡，約90套。
城中板塊下半年動作頻頻，豪宅爭相上市。與大賣的城中豪宅金基尚書里相距不遠(yuǎn)的金陵雅頌居也是一不折不扣的豪宅盤，戶型面積160-260㎡，主力戶型為210和260㎡的四房，精裝交付，預(yù)計8、9月份首次開盤。
金鼎灣如院項(xiàng)目也定位高端改善，戶型面積在90-300㎡之間，9月有望公開樣板間并進(jìn)行首次開盤。中航金城1號，面積140-250㎡，10層的小高層，計劃年內(nèi)亮相。
面對密集的上市量，高端物業(yè)是否還能持續(xù)走俏？一切靜待市場檢驗(yàn)。