在持續(xù)寬松政策的疊加影響之下，北京樓市繼續(xù)升溫。上周北京市場(chǎng)中的普宅、高端公寓、別墅等產(chǎn)品線的成交量均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，而周末兩天開(kāi)盤的7個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)更是全線飄紅。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。
7盤業(yè)績(jī)飄紅
“6月28日，我們3個(gè)小時(shí)熱銷了8億元?！蔽挥诨佚堄^的領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士告訴記者。據(jù)介紹，項(xiàng)目三期自3月份開(kāi)盤以來(lái)，熱度一直不減，連續(xù)蟬聯(lián)北京4月、5月銷冠。項(xiàng)目于6月28日再次開(kāi)盤，主力戶型為90平米兩居、110平米和140平米三居，3小時(shí)熱銷8億，去化率90%以上，當(dāng)日基本售罄。
這只是上周末熱銷樓盤的一個(gè)縮影。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月第四周北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周多出3個(gè)，其中包括恒大名都1個(gè)自住房項(xiàng)目，首開(kāi)·熙悅匯1個(gè)商住項(xiàng)目，中海金璽公館、領(lǐng)秀慧谷等4個(gè)普通住宅項(xiàng)目，以及金隅翡麗·藍(lán)爵堡1個(gè)普宅、別墅混合居住項(xiàng)目。
供應(yīng)量大幅增加的同時(shí)，其需求量也在穩(wěn)步上升，旺盛的需求使得上周末的7盤均呈現(xiàn)熱銷的態(tài)勢(shì)。其中，第二貴自住房恒大名都27日首日開(kāi)盤，售價(jià)28000元/平米，797套房源開(kāi)盤僅6.5小時(shí)所有房源全部售罄，去化率達(dá)到100%，成為繼石景山自住房當(dāng)日開(kāi)盤售罄的又一日光盤。位于海淀的金隅翡麗藍(lán)爵堡此次87套房源，短短兩小時(shí)內(nèi)成交總價(jià)約3.2億元。冠城大通百旺府7組團(tuán)3號(hào)樓，8號(hào)樓開(kāi)盤，此次開(kāi)盤共推出66套房源，銷售均價(jià)43800元/平米。另外，京投銀泰萬(wàn)科西華府三期1、2號(hào)樓27日開(kāi)盤，推出376套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)330套，銷售金額達(dá)13億，刷新了北京地產(chǎn)新紀(jì)錄。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，降息降準(zhǔn)同時(shí)落下使得樓市主體對(duì)于未來(lái)政策預(yù)期預(yù)計(jì)市場(chǎng)走勢(shì)均持樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，再度激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的入市熱情，6月最后一個(gè)周末再現(xiàn)7盤集中入市的盛況，預(yù)計(jì)7月北京住宅市場(chǎng)供需將雙雙上行。
上周別墅成交創(chuàng)新高
政策的持續(xù)放松使得改善型需求大幅釋放，普宅市場(chǎng)中大戶型成交占比上升的同時(shí)，別墅市場(chǎng)額成交也創(chuàng)下了2013年以來(lái)的周度新高。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從普宅市場(chǎng)來(lái)看，6月第四周中高端改善型成交明顯增多，上周單價(jià)30000-60000元/平方米的產(chǎn)品成交占比24%，相比之前一周上升8個(gè)百分點(diǎn)；從成交面積來(lái)看，上周150平方米以上的中大戶型成交占比有所上升，幅度為4個(gè)百分點(diǎn)。在別墅市場(chǎng)中，6月第四周北京別墅市場(chǎng)共有43個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，共實(shí)現(xiàn)別墅產(chǎn)品成交118套，成交面積3.47萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別增加22%、23%，更是創(chuàng)造了自2013年以來(lái)的周度成交新高。
“中端改善型需求在9·30、3·30新政后下調(diào)首付比例，金融杠桿提升享受到增值收益放大的利好，而在持續(xù)降息之后，又獲得了購(gòu)房信貸成本降低的實(shí)際優(yōu)惠，與剛需、高端購(gòu)房客群相比受益更大，因此該類成交所占比重開(kāi)始攀升。”郭毅說(shuō)。
下半年復(fù)蘇勢(shì)頭將延續(xù)
對(duì)于近期穩(wěn)步升溫的市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，從近期熱銷項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，大部分在售項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)仍然較為平穩(wěn)。近期回暖明顯，成交持續(xù)上漲，加上地價(jià)的不斷走高，未來(lái)新房?jī)r(jià)格有被推高的可能。
胡景暉稱，從9·30，3·30新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇，尤其是全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷。2015年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。
京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰