買房人把51萬元的墊資款給了賣房人為要買的房子辦理按揭解押，結(jié)果遭賣房人惡意取走揮霍掉。日前，渝北區(qū)法院以合同詐騙罪對賣房人判刑三年。

　　2014年7月，劉某通過一家二手房中介公司與買房人魯某簽訂了房屋買賣合同，約定魯某以全款支付的方式，購買劉某位于北部新區(qū)的一套房子。因?yàn)樵摲繛榘唇屹徺I，合同簽訂后，魯某按約定向劉某支付了定金5萬元，并于同年8月，向劉某的一張銀行卡轉(zhuǎn)入51萬元，用于該商品房的還貸解押，劉某則將該銀行卡交由中介公司人員保管。

　　一切辦妥后，魯某等著賣房人劉某早點(diǎn)把房屋解押后好過戶給自己，但左等右等都沒有消息，到了后來，竟然聯(lián)系不上劉某了。魯某趕緊向警方報(bào)案。

　　當(dāng)劉某被抓獲歸案后，魯某才恍然大悟，原來，在魯某支付了51萬元的墊資款的當(dāng)天，雖然銀行卡還在中介人員手中，但劉某以該銀行卡丟失為由，向銀行補(bǔ)辦了新卡。之后，劉某以取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬的方式，陸續(xù)將該賬戶中51萬元取出，用于賭博、歸還自己的債務(wù)、個(gè)人揮霍等。致使商品房屋在銀行的貸款無法還貸解押，也不能繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓合同，甚至玩起了失蹤。案發(fā)后，劉某的親屬退賠了魯某10萬元。

　　日前，渝北區(qū)法院以劉某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑三年，并處罰金5000元，并責(zé)令被告人劉某退賠被害人魯某56萬元(已退還10萬元)。

　　買家墊資風(fēng)險(xiǎn)大 最好讓中介出資

　　重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶長隆律師事務(wù)所主任徐興權(quán)律師對此表示，目前對由買家還是賣家還款解押，國家并無明確規(guī)定。徐律師提醒，買方應(yīng)該在購房合同中寫清相關(guān)條款，對還款數(shù)額、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定，一旦賣方違約，買方可根據(jù)合同的約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　另外，當(dāng)前不少有實(shí)力的中介公司或擔(dān)保公司都可以辦理解押的業(yè)務(wù)，只要買家讓中介或擔(dān)保公司出資解押，完成交易后，由買方向中介或擔(dān)保公司交一筆手續(xù)費(fèi)即可。此外，雙方還可約定將所有款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過戶后再支付。