廣州住宅租金漲幅低位回升 下半年合租現(xiàn)象或更普遍
畢業(yè)“愁”房
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前以問(wèn)卷方式對(duì)2015年廣州市應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)行了調(diào)研。結(jié)果顯示，在廣州市今年的高校畢業(yè)生中，截至6月底——
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的上半年廣州住宅市場(chǎng)租賃報(bào)告顯示，隨著二手住宅成交的回暖，今年上半年廣州住宅市場(chǎng)租金漲幅有所回升，增長(zhǎng)2.51%，但漲幅依然較緩。而截至今年6月，廣州二手樓市的租金水平為49.7元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，全市租金漲幅2010~2013年環(huán)比增長(zhǎng)幅度均超6%，2013年更是超過(guò)13%，但在2014年、2015年增幅急速降低，2014年只有1.86%。
中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，住宅的租金與買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格高度相關(guān)，但由于租賃剛性需求較強(qiáng)，除非宏觀經(jīng)濟(jì)遇到較大危機(jī)，否則租金依然會(huì)上漲。而下半年二手住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)都有望上漲，因此租賃市場(chǎng)租金或會(huì)隨著租盤(pán)減少以及成交價(jià)格上漲而上漲。在高租金的壓力下，預(yù)計(jì)合租的現(xiàn)象會(huì)更為普遍。
畢業(yè)生選址偏好：
CBD附近地鐵沿線
調(diào)研的結(jié)果還顯示，對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，交通便捷性、安全性、租金是影響畢業(yè)生租房的三大重要因素。而通過(guò)對(duì)目標(biāo)群體的調(diào)查，畢業(yè)生對(duì)房子的位置首選為高校附近、各大商務(wù)區(qū)附近及地鐵沿線，主要是：
新港西板塊
赤崗-客村板塊
五山-粵墾板塊
員村
車(chē)陂-東圃
江南西-寶崗
黃埔區(qū)府等
省租有道
與房東搞好關(guān)系
月租最高省八百
報(bào)告指出，廣州住宅租賃市場(chǎng)中，目前2房和3房最為受歡迎，占比接近七成，這兩類戶型租金在第二季度租賃均價(jià)達(dá)到新高位。
如果與業(yè)主保持良好的關(guān)系，不僅業(yè)主喜歡與租客長(zhǎng)久保持租賃關(guān)系，且租金商量的空間較大。目前業(yè)主比較喜歡的租客類型包括有正當(dāng)職業(yè)的白領(lǐng)、夫妻或者是情侶以及家庭居住等。中原地產(chǎn)天譽(yù)分行的高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)蘇志誠(chéng)介紹，如果與業(yè)主關(guān)系好，月租金最高的能省下700~800元。
此外，針對(duì)長(zhǎng)租客戶，部分業(yè)主每年租金會(huì)遞增5%~10%，而如果業(yè)主和客戶談得來(lái)，且客戶承諾為業(yè)主保護(hù)好房屋等，業(yè)主租金會(huì)保持不變。