坐擁近10萬(wàn)個(gè)商位的小商品城(600415)，見(jiàn)證著義烏市場(chǎng)的成長(zhǎng)。義烏市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成效如何？商位租金的漲跌是一面鏡子。
證券時(shí)報(bào)記者獲悉，今年6月以來(lái)，義烏國(guó)際商貿(mào)城進(jìn)口商品館啟動(dòng)了新一輪的招租，已經(jīng)完成招租的2/3商位中，租金整體上漲3~5倍。另外，“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”預(yù)計(jì)今年10月正式開(kāi)業(yè)，在即將啟動(dòng)的招租中，租金將在目前定價(jià)基礎(chǔ)上加上市場(chǎng)化比重。
漲租金挑商戶(hù)
義烏國(guó)際商貿(mào)城，是小商品城旗下的最主要物業(yè)。朱辛平負(fù)責(zé)著商貿(mào)城五區(qū)的招商工作，商戶(hù)生意的好壞，市場(chǎng)租金的高低，他自然最有感受。
“今年6月以來(lái)，進(jìn)口商品館啟動(dòng)了新一輪的招商，租金也進(jìn)行了調(diào)整。原來(lái)進(jìn)口館商位的租金，平均300元/平方米，這一次普遍上漲至1200元/平方米，位置好的區(qū)域漲至1800元/平方米?！敝煨疗綄?duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)。
租金漲跌是物業(yè)所有方——小商品城做出的決定，但能否成功執(zhí)行，還得看市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)賬。負(fù)責(zé)招商工作的朱辛平告訴記者，“進(jìn)口商品館的商位一共是374個(gè)，招商工作9月份結(jié)束，目前只剩下40-50個(gè)沒(méi)有出租出去?！?/p>
尚未成功出租的商位，并非是沒(méi)有商戶(hù)愿意承租，而是小商品城在此次招商過(guò)程中，執(zhí)行了一套嚴(yán)格的篩選制度。
朱辛平稱(chēng)，這次入駐進(jìn)口館的商戶(hù)，主要是2015年義烏進(jìn)口商品博覽會(huì)達(dá)成合作意向的采購(gòu)商。此次進(jìn)口館的招商，主要根據(jù)企業(yè)報(bào)關(guān)單、商品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等因素決定。從目前入駐商戶(hù)的情況來(lái)看，絕大部分是國(guó)外產(chǎn)品的一級(jí)代理商。
據(jù)介紹，今年6月初，小商品城舉行2015年義烏進(jìn)口商品博覽會(huì)，其中參展企業(yè)1500家，90%來(lái)自境外。在4天展會(huì)期間，參展企業(yè)和采購(gòu)商達(dá)成的意向代理超過(guò)1萬(wàn)項(xiàng)，參觀和采購(gòu)客商累計(jì)達(dá)17.6萬(wàn)人。
租金市場(chǎng)化大勢(shì)所趨
小商品城以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)義烏中國(guó)小商品城為主業(yè)，目前掌管著義烏國(guó)際商貿(mào)城、篁園服裝市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)、國(guó)際生產(chǎn)資料市場(chǎng)等，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約600萬(wàn)平方米，商位數(shù)約10萬(wàn)個(gè)，其中義烏國(guó)際商貿(mào)城營(yíng)業(yè)面積400萬(wàn)平方米，商位約7萬(wàn)個(gè)。
小商品城的收入，主要是向旗下近10萬(wàn)個(gè)商位收租。目前，義烏國(guó)際商貿(mào)城的普通商位租金是2000～3000元/平方米/年，單個(gè)商位的面積8平方米~15平方米。換而言之，義烏市場(chǎng)的繁榮與否，決定著小商品城收入的高低。
近年來(lái)，隨著全國(guó)各地商品市場(chǎng)建設(shè)步伐的加快，同類(lèi)型市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，隨著電子商務(wù)等新興商業(yè)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，商品交易市場(chǎng)面臨的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，義烏國(guó)際商貿(mào)城也陷入困境。
迫于商戶(hù)的生存壓力，2014年4月，小商品城發(fā)出了下調(diào)租金的通告，即公司下屬?lài)?guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)和篁園服裝市場(chǎng)原三年期商位的使用權(quán)于2014年4月19日到期，公司通過(guò)前期綜合調(diào)研，決定由原協(xié)議使用權(quán)人辦理下一輪使用手續(xù)，但租金相應(yīng)減少近1.79億元。
熟悉小商品城的投資者都知道，義烏國(guó)際商貿(mào)城進(jìn)口商品館商位數(shù)量有限，此次租金的漲跌不足以影響到小商品城的業(yè)績(jī)，但其傳遞出的信號(hào)不容忽視。至少?gòu)膫?cè)面說(shuō)明，義烏國(guó)際商貿(mào)城租金止跌回升的苗頭已現(xiàn)。
實(shí)際上，不僅是進(jìn)口商品館的漲租已成事實(shí)，即將招商的“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”也值得期待。2012年啟動(dòng)的一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目，位于義烏國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)市場(chǎng)東面，項(xiàng)目總用地面積8.15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積為21.54萬(wàn)平方米，商位數(shù)2892個(gè)。目前，項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年10月義博會(huì)期間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
雖說(shuō)一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的招租政策尚未出臺(tái)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)也不希望漲租，但隨著義烏市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)成效的顯現(xiàn)，“一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目”租金的高起點(diǎn)定價(jià)是市場(chǎng)的普遍預(yù)期。諸多經(jīng)營(yíng)戶(hù)反映，目前，小商品城一區(qū)市場(chǎng)的年租金，每個(gè)商位也就3萬(wàn)~5萬(wàn)元，但是市場(chǎng)上的二房東，早已把商位租金炒到百萬(wàn)的天價(jià)。一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的租金，沒(méi)有道理與現(xiàn)在一區(qū)市場(chǎng)一個(gè)水平。
義烏市場(chǎng)相關(guān)人士對(duì)記者稱(chēng)，義烏國(guó)際商貿(mào)城的租金市場(chǎng)化，是義烏市場(chǎng)的發(fā)展方向。即將啟動(dòng)招商的一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目，屆時(shí)在目前定價(jià)基礎(chǔ)上，加上市場(chǎng)化比重是大勢(shì)所趨。