上市房企已陸續(xù)公布7月銷售簡報(bào)，透露出整個(gè)二季度的火爆行情似有降溫之勢(shì)，不論是銷售金額還是銷售面積，環(huán)比6月大多出現(xiàn)10%左右回落。

　　而隨著7、8月份樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來，全國各城市成交面積也環(huán)比全線下滑，較6月平均下降幅度為13%，尤其是上半年房價(jià)漲幅最為驚人的深圳，7月成交量已有明顯收縮，價(jià)格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過，從全國整體看，雖然成交環(huán)比下滑明顯，但較去年同期依然紅火。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月份應(yīng)將延續(xù)7月走勢(shì)，成交較二季度峰值繼續(xù)下滑，但市場(chǎng)形勢(shì)并不會(huì)立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量價(jià)仍有望保持穩(wěn)定。

　　作為上市房企龍頭，萬科7月銷售仍保持一定熱度，但環(huán)比6月已出現(xiàn)回落。7月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元，同比分別增長32.77%及79.05%；但環(huán)比6月195.5 萬平方米和251.9 億元的銷售業(yè)績，已出現(xiàn)7%和5%的回落。

　　富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)7月銷售亦出現(xiàn)同比增長、環(huán)比回落的情況。7月，富力集團(tuán)合約銷售總金額約為46.3億元，合約銷售總面積約為34.6萬平方米，與6月相比，銷售收入和銷售面積分別增加9%和下降1%；與去年7月相比，銷售收入和銷售面積分別增加34%和7%。從數(shù)據(jù)可以明顯看出，銷售面積增加而銷售金額下降，富力以價(jià)換量的策略明顯。

　　而以京津地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)7月環(huán)比回落更加明顯，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積和簽約金額分別為14.2萬平方米和18.6億元，環(huán)比6月分別下降了50%和30%；不過同比上升幅度仍然明顯，分別上升了和24.7%和15.8%。

　　事實(shí)上，房企7月銷售業(yè)績的回落與市場(chǎng)的降溫保持同步。記者了解到，即便是樓市熱度最高的一線城市，7月亦出現(xiàn)銷售降溫的情況；就連今年上半年市場(chǎng)回暖的領(lǐng)頭羊、房價(jià)漲幅最為驚人深圳市場(chǎng)，7月實(shí)際成交量已有明顯收縮，一手住宅成交環(huán)比下降14.4%，成交價(jià)格雖仍處高位，但高位回落的壓力漸顯。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份政策還將處于真空，從供應(yīng)端看，眾多樓盤準(zhǔn)備在9、10月份的旺季上市，會(huì)使整個(gè)8月成交繼續(xù)回落，市場(chǎng)熱度也較二季度有所下降。但這些因素并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)形勢(shì)反轉(zhuǎn)向下，三季度整體成交仍有望保持穩(wěn)定。