“一直在加班，工作日和周末的人流量相差并不明顯。”位于南京江北新區(qū)的樓盤---正榮潤江城銷售主管李力捷對《第一財經(jīng)日報》記者表示。在過去一段時間內(nèi)，南京江北新區(qū)已然是2015年夏天全中國樓市最熱的區(qū)域。由于漲價過猛，江北地區(qū)的部分房地產(chǎn)商已被約談。

　　漲價進(jìn)行時

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站顯示，南京市7月總成交套數(shù)10586套，同比大漲134%，其中江北區(qū)成交5382套，占比超過50%。有媒體報道稱，自江北新區(qū)獲批以來，一開盤就賣光的樓盤已有好幾個，包括美麟香漫山、華潤國際社區(qū)、保利西江月等；有不少樓盤都已趁機(jī)漲價。漲幅最大的是華潤國際社區(qū)，成交均價為每平方米1.65萬元，比首次開盤時上漲了2000元，但依然擋不住購房人的熱情。《第一財經(jīng)日報》記者采訪南京多位業(yè)內(nèi)人士了解到，7月南京新房認(rèn)購量已超過1.4萬套。

　　見到記者的時候，李力捷已經(jīng)連續(xù)工作了一個月，而不到十分鐘李力捷又因為客戶問題去“緊急”處理。

　　多位南京業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年7月2日，南京江北新區(qū)獲國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立，江北新區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，成為全國第十三個國家級新區(qū)。這意味著，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌袚?dān)國家重大發(fā)展和改革開放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū)。而在此前，江北新區(qū)的房價也已經(jīng)上漲明顯。在樓市的傳統(tǒng)淡季7月，江北新區(qū)卻出現(xiàn)了淡季旺銷的市場局面。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京江北新區(qū)7月份的商品住宅總成交金額達(dá)62億元。

　　“有個客戶第一次看房，只呆了一個小時之后就決定要買，他打開隨身帶著的公文包就要付定金，里面滿滿一袋子的現(xiàn)金，可是我們不能收現(xiàn)金。”李力捷給記者描述到，“最后他只好找同事借了一張信用卡給這位客戶支付定金。”

　　一位來自江蘇淮安的購房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區(qū)價格一直不高，而考慮到未來這個區(qū)域的潛在價值，她和她先生花費共計140萬買下了這個區(qū)域的一套房屋。

　　部分公司被約談

　　“江北新區(qū)過一個大橋就到市區(qū)，此外還有地鐵和隧道，交通非常方便。其次，這邊的規(guī)劃非常好，居住環(huán)境優(yōu)雅?！焙伪嬖V記者，“南京幾乎所有的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)的分校都要在江北新區(qū)落戶，未來孩子的讀書也方便。我們非常多同齡人都在江北新區(qū)買房子，這里房價比市區(qū)便宜，買房壓力也小一些?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在江北國家級新區(qū)獲批后的4天內(nèi)，該區(qū)域華潤國際社區(qū)的房源就銷售了235套。雅居樂濱江國際營銷負(fù)責(zé)人鄒亞蘭表示，因為上述政策其項目3天銷售額就達(dá)到了6000萬元。無獨有偶，江北新區(qū)獲批消息公布的第一個周末，正榮潤江城成交225套。

　　搶房潮直接導(dǎo)致江北新區(qū)房價上漲。

　　《第一財經(jīng)日報》記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)和南京365房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，江北新區(qū)板塊多個在售項目成交價格均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中漲幅最大的2000元/平方米，最小300元/平方米。

　　“我們4月份看的某個樓盤價格是14500元/平米，目前該項目的售價已經(jīng)16500元/平方米?！焙伪嬖V記者。

　　有一些項目采取了多次小漲的策略，位于江北新區(qū)橋北的老牌大盤弘陽旭日上城在7月上半個月就已經(jīng)漲價三次，單價從此前的1.1萬元/平方米漲到近1.2萬元/平方米。

　　江北新區(qū)搶房潮引發(fā)的漲價潮引起政府部門的重視。有業(yè)內(nèi)知情人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，7月底南京市物價局密集約談了部分江北項目的開發(fā)商，要求企業(yè)合理定價。

　　南京市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，就有不少開發(fā)商大打新區(qū)“概念牌”，想搭車漲價。漲價并不是不可以，但應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個警鐘。