2012年，王夢(化名)通過朋友介紹，向通州區(qū)建筑集團公司(以下簡稱“通建集團”)購買了一套“拆遷定向安置房”。3年多過去了，交房日期依然遙不可及。仔細一打聽，王夢才知道，通建集團開發(fā)的全是公租房。
按照規(guī)定，公租房是不能出售的。那王夢購買的“拆遷定向安置房”是怎么回事？還有和王夢同樣遭遇的上百位買房者，他們能拿到房子嗎？本報記者對此進行了調(diào)查。
罕見的低價
“每平方米6815元，一般人絕對買不到?！?012年5月底，王夢從一個朋友那里得知，通州區(qū)范莊有一個樓盤，通過關(guān)系可以買到“拆遷定向安置房”。
那時，通州很多小區(qū)的房價已達到每平方米1.5萬元左右。6815元，如此優(yōu)惠的價格打動了王夢。本著謹慎的原則，她去施工現(xiàn)場實地查看，看到工地標牌上寫著“通州范莊公共租賃住房項目”，新聞里說這是通州區(qū)第一個公租房項目。
“當時我也有過顧慮，但通建集團的一位銷售負責人梁霞(音)說，整個項目有9棟樓，其中7棟是公租房，還有兩棟用來安置公司內(nèi)部員工。他們說會和我再簽一份聘用合同，一切就搞定了?！蓖鯄粽f。
為了抓住這難得的機會，王夢很快與通建集團簽訂了一份“拆遷定向安置內(nèi)部認購書”，簽約地點在雙橋附近一大廈內(nèi)，通建集團在這里租了一層寫字樓，很是氣派。2012年6月4日，王夢交了房款，共計397519元，認購了5號樓一套約58平方米的房子。認購書中寫到“入住后五年以內(nèi)為乙方辦理其所認購房屋的保障房產(chǎn)權(quán)證”、“甲方須在二年內(nèi)保證將房交付乙方”等等。
與王夢的情況類似，2012年和2013年，有更多的人被親戚朋友介紹到范莊村來。他們都相信通過“關(guān)系”可以撿到“大便宜”。李女士在一家企業(yè)做管理工作，她的朋友跟通建集團有生意往來，經(jīng)朋友介紹，她買了兩套房，每平方米8500元，房款近百萬元。隨后，李女士又介紹自己的朋友買了3套。在王夢手里有一份內(nèi)部認購書，認購書顯示，有上百人在這里買了房，購房人來自各行各業(yè)。
神秘的合同
等了近兩年后，范莊公租房項目蓋起了8棟高樓，也確實封頂了，有關(guān)通州區(qū)的利好消息又在不斷傳來，可是本該高興的王夢卻高興不起來。因為，她每次追問何時交房，通建集團的人總是支支吾吾。
2014年3月份，王夢突然接到梁霞的通知，讓她再交土地出讓金3萬多元、產(chǎn)權(quán)變更費7萬多元、補交房款近4萬元。“說交了這些錢，就能辦下大產(chǎn)權(quán)，而且2014年年底就能交房?！蓖鯄魱|拼西湊，又交了近15萬元。
和王夢一樣，大多數(shù)購房人都補交了第二筆的高額費用。但也有個別購房人起了疑心，盧先生就告訴記者：“沒聽說辦理大產(chǎn)權(quán)還需要交七八萬變更費這種事，我想了想，沒再交錢?！逼婀值氖?，即便沒交錢，通建集團也沒讓盧先生退房，更沒提其他要求。
更神秘的是，王夢等人還被要求與通建集團簽訂勞動合同。“簽了兩份，但我沒來得及仔細看內(nèi)容，就被他們?nèi)寄米吡?，到現(xiàn)在也沒給我一份。”王夢說。
不能賣的房子
接下來的日子依舊是等啊等。李女士說，她每次打電話，梁霞都有很多延期交房的理由，“市政管道還沒通”、“燃氣管道還需要安裝”等等?？晒さ厣系墓と藚s是另一種說法。
前天，記者陪同一位購房者來到通州范莊公租房項目現(xiàn)場，場地內(nèi)確實蓋起了8棟高樓。只是偌大的工地內(nèi)，雜草遍地，工人很少。看門的大爺說，“本來2014年就該完工了，可通建集團欠著我們施工單位的錢呢，我們也沒法走。什么時候能弄完？這可沒準?！?/p>
更讓購房人著急的是，他們想知道范莊項目的房子到底是什么性質(zhì)。記者和一位購房者去了通州區(qū)住房保障辦公室，住保辦的工作人員明確答復：“范莊公租房項目按規(guī)劃共9棟樓，因拆遷原因，目前只建了8棟。這些樓房全部是公租房，根本不能出售?！?/p>
通州區(qū)住房保障辦公室工作人員說，范莊公租房項目是由通州區(qū)建筑集團公司建設(shè)的。記者查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，“社會單位建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求，剩余房源按照上款規(guī)定程序向社會公開配租，或由市、區(qū)縣人民政府指定機構(gòu)按照規(guī)定價格收購，公開配租?！边@就是說，通建集團可以將這些房子租給公司內(nèi)部符合條件的員工。但正如通州區(qū)住保辦的工作人員所說，“公租房只能租，不能賣，沒有特殊?！?/p>
屢遭警告的企業(yè)
明明是不能賣的房子，通州區(qū)建筑集團公司為何如此大膽？
北京市工商局的網(wǎng)站上顯示，通州區(qū)建筑集團公司是一家注冊于1990年的全民所有制企業(yè)，投資人是通州區(qū)國資委。可通州區(qū)國資委的工作人員卻說，早在2006年8月，這家公司就賣給了一個叫賈永革的人。
北京市高級人民法院的一份民事裁定書則透露：“北京市工商行政管理局認為，該轉(zhuǎn)讓未經(jīng)通建集團有關(guān)貸款銀行的書面同意，依照相關(guān)規(guī)定該企業(yè)的轉(zhuǎn)制工作并未全部完成，通建集團的企業(yè)性質(zhì)未進行變更登記。鑒于通建集團的改制工作并未全部完成，企業(yè)性質(zhì)處于不確定狀態(tài)?！?/p>
與此同時，北京市工商局的網(wǎng)站顯示，從2006年至今，通州區(qū)建筑集團公司產(chǎn)生的“警示信息”共有27條，基本都是欠錢不還，法院判決了也不履行。有的訴訟中，通建集團的代理人直接表示：“同意支付工程款，但是公司現(xiàn)在沒有錢?！?/p>
如今，通州區(qū)建筑集團公司早已從雙橋附近氣派的辦公室搬了出來，搬到范莊村工地附近。整個院內(nèi)人很少，樓內(nèi)一些辦公室是用彩鋼板搭建的。記者在銷售區(qū)只見到一位工作人員，他仍然稱范莊公租房項目有30%可以用于通建集團的“福利分房”，可辦理大產(chǎn)權(quán)。
事到如今，王夢已不再相信通建集團工作人員的話了。她聽到通州區(qū)住保辦傳來的“公租房不能賣”的消息時，心里有著說不出的酸楚。目前，王夢已就通州區(qū)建筑集團公司涉嫌合同詐騙一事，向北京市公安局朝陽分局報案。警方已經(jīng)受理，正在進一步調(diào)查之中。
“三年前，我如果不在范莊這里全款買房，而是買其他的房子，肯定升值了。”王夢說，她一個人在北京打拼，特別辛苦。如今又耽擱三年沒拿到房，連本金都不一定能追回來，“或許這輩子我都買不起房子了?！?/p>
本報記者 許前程 文并攝 J198