一周熱點(diǎn)觀(guān)察

　　上周，國(guó)務(wù)院發(fā)文下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例，以應(yīng)對(duì)全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢的局面。我國(guó)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度設(shè)立于1996年，此次調(diào)整是在2009年基礎(chǔ)上所作出的進(jìn)一步下調(diào)。9月過(guò)半，住宅成交水平與8月相當(dāng)，暫無(wú)明顯走高。房?jī)r(jià)則整體呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，8月新建商品住宅價(jià)格同比數(shù)據(jù)由跌轉(zhuǎn)漲。隨著房?jī)r(jià)上漲城市不斷增加，將在一定程度影響“金九銀十”市場(chǎng)的成交表現(xiàn)。上周上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，三宗含住用地成交溢價(jià)率超過(guò)100%，房企在一線(xiàn)城市競(jìng)地的積極性可見(jiàn)一斑。

　　9月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。此次調(diào)整是在2009年基礎(chǔ)上作出的進(jìn)一步下調(diào)，其背后是全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月固定資產(chǎn)投資額累計(jì)增速處于2001年以來(lái)最低位，一方面由于制造業(yè)投資增速下滑，同時(shí)受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度較大的影響。

　　9月過(guò)半，住宅成交水平與8月相當(dāng)，暫無(wú)明顯走高。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月前20日新建住宅成交面積較8月同期微升1%，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市分別上升1%、5%，一線(xiàn)城市則下降3%。同時(shí)，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。根據(jù)上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，8月新建商品住宅價(jià)格同比數(shù)據(jù)從7月下跌0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為2014年9月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正，二手住宅價(jià)格同比數(shù)據(jù)從7月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。隨著房?jī)r(jià)上漲城市不斷增加，將在一定程度影響“金九銀十”市場(chǎng)的成交表現(xiàn)。二手住宅市場(chǎng)近期表現(xiàn)平穩(wěn)，9月以來(lái)成交量逐周走高，但較8月無(wú)明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較8月周均值上升1%，上海成為一線(xiàn)城市中成交唯一上升的城市。

　　買(mǎi)房也禁止嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易。近日，上海房產(chǎn)交易管理法律條文規(guī)定：從9月10日起，不允許買(mǎi)賣(mài)私自交易，房管局不允許受理，必須通過(guò)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)，如有受理必追究各房產(chǎn)交易中心責(zé)任，另建議廣大群眾選擇專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司辦理過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)。

　　上周，上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，其中三宗含住用地成交溢價(jià)率均超過(guò)100%，房企在一線(xiàn)城市競(jìng)地的積極性可見(jiàn)一斑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來(lái)上海推出的商業(yè)性質(zhì)宅地?cái)?shù)量較少，加之市場(chǎng)后市預(yù)期良好，從而出現(xiàn)了幾乎逢地必爭(zhēng)的局面。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾