大墩地塊未達底價流拍 將待配套成熟后再推出

　　廣州日報訊記者陳昕宇 通訊員張家銘

　　佛山新城昨日舉行佛山新城（樂從）區(qū)域價值提升暨土地溢價拍賣情況介紹會，記者從會上了解到，佛山新城近日推出一幅位于大墩的100畝商住性質(zhì)地塊，經(jīng)過55輪激烈的競投，最高報價達到12.2億元，溢價4.4億元，但仍未達到保密底價而流拍。對此佛山新城方面分析，這主要是受近期市場商業(yè)用地推出比較多影響。佛山新城透露，明年商住用地也將采取謹慎的態(tài)度，預計新城核心區(qū)內(nèi)出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環(huán)比將減少40%。

　　拍賣：溢價4.4億元仍未達保密底價流拍

　　記者了解到，近兩年，佛山新城避開了房地產(chǎn)市道低迷的時期，集中做好公共服務、路網(wǎng)、環(huán)境配套，較少推出土地。而進入到第四季度，佛山新城、樂從鎮(zhèn)開始接連推出5宗位于佛山新城、樂從鎮(zhèn)的商住地塊，高溢價、多輪競拍的字樣成為每次賣地的關鍵詞。但前日位于大墩的100畝地塊的流拍，讓業(yè)界感覺到意外。

　　據(jù)了解，這一地塊位于佛山新城吉祥道以東、華康道以西、福華路以南，凈用地面積62187平方米，與新近由碧桂園摘得的地塊相鄰，同樣屬于騰沖村板塊。從地塊的情況來看，其面積雖然較小，但因為地塊可能就在地鐵上蓋，其配套也相對較好。

　　該地塊起拍價78142萬元，經(jīng)過55輪激烈的競投，最高報價達到12.2億元，溢價4.4億元，溢價率達到56.3%。不過，該宗地塊最終還是因為未達保密底價而流拍。

　　對此，業(yè)界分析認為，該商住用地配建的商業(yè)比例太高，而佛山目前商業(yè)綜合體總量大，房地產(chǎn)企業(yè)如果拍下繼續(xù)開發(fā)為商業(yè)綜合體，風險會比較大。此外地塊上尚有一些拆遷工作，開發(fā)商會擔心交地推貨的時間。

　　分析：未達預期目標將待時機成熟后再推出

　　據(jù)樂從鎮(zhèn)黨委副書記霍茂昌介紹，昨日流拍的地塊雖然拍賣最高報價達到12.2億元，但依然未達到土地評估的保密底價?！白蛉盏牡貕K雖然按照最高報價樓面地價已經(jīng)達到5036元/平方米，但我們認為并不算高，因為這僅比佛山新城4500元/平方米的平均樓面地價稍高一些?！被裘嘎叮摰貕K有望成為佛山新城區(qū)域的新地王，而此前佛山新城、樂從拍賣土地的“地王”價格在6600元/平方米左右，并且所在區(qū)位沒有流拍的地塊好。

　　據(jù)介紹，大墩村該地塊將在近期重新啟動，但不一定會在今年年內(nèi)推出?！拔覀兇蛩愕鹊皆摰貕K周邊的環(huán)境配套在明后年達到更理想的要求之后再推出，因此預計調(diào)整起拍價格后，這塊土地重新拍賣的競爭會更大?！被裘Q。

　　在地塊遭遇流拍的原因分析上，霍茂昌也認同，這主要是受近期市場商業(yè)用地推出比較多影響，此外，地塊的周邊有仍有一些廠房，配套的路網(wǎng)也不夠成熟，影響了投資的熱度。

　　前瞻：年底推出的鎮(zhèn)安地塊

　　“樂從原先就有三大專業(yè)市場，商業(yè)用地近期存在供過于求的情況。”霍茂昌稱，因此佛山新城今年將逐步控制商業(yè)用地的推出。據(jù)了解，今年佛山新城、樂從共推出商業(yè)用地500畝左右，在此前推出的5塊土地中成交三宗，流拍兩宗。

　　“算上昨日推出的地塊，今年還將有一幅150畝面積位于鎮(zhèn)安的地塊推出，核心區(qū)以內(nèi)的其他地塊將暫不考慮。”霍茂昌稱，對明年商住用地也將采取謹慎的態(tài)度，預計新城核心區(qū)內(nèi)出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環(huán)比將減少40%。

　　對于年底推出的鎮(zhèn)安地塊，新城持樂觀態(tài)度?；裘J為，今年佛山新城、樂從鎮(zhèn)土地市場呈現(xiàn)升溫回暖趨勢，主要是順德北部片區(qū)一體化戰(zhàn)略的提出，提升了該區(qū)域的地域優(yōu)勢和資源優(yōu)勢?！绊樀聝?yōu)先發(fā)展的就是北部片區(qū)，通過北部片區(qū)一體化對接廣州實現(xiàn)快速發(fā)展?！被裘硎荆辈科瑓^(qū)擁有良好的軌道交通基礎，將是未來佛山中心區(qū)軌道交通最密集區(qū)域，除兩條城際輕軌在新城核心區(qū)外，連接廣州南站的廣州7號線西延至順德北滘，加上廣佛地鐵南延線和佛山地鐵3號線在新城交匯，將進一步強化佛山新城的區(qū)域優(yōu)勢，吸引廣州客源到佛山新城購房。