針對(duì)小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“創(chuàng)客空間”如雨后春筍般出現(xiàn)。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”口號(hào)的興起，針對(duì)小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“聯(lián)合辦公”、“創(chuàng)客空間”如今如雨后春筍般出現(xiàn)，不僅催生出優(yōu)客工場(chǎng)、Founder這樣的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，甚至連SOHO中國(guó)、萬(wàn)科、瑞安等知名房企都紛紛涉足。

　　那么，目前國(guó)內(nèi)的創(chuàng)客空間有何特色？究竟是什么吸引開(kāi)發(fā)商和投資人看好這種辦公形式？

　　意在上市融資

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)周志鋒介紹說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)主體，一類(lèi)是萬(wàn)科、SOHO中國(guó)等開(kāi)發(fā)商，另一類(lèi)就是優(yōu)客工場(chǎng)、Founder等運(yùn)營(yíng)商。這些運(yùn)營(yíng)商并不是自己開(kāi)發(fā)物業(yè)，而相當(dāng)于“二房東”，與業(yè)主方簽訂較大的物業(yè)面積和租賃年限，經(jīng)過(guò)裝修和包裝，再以工位為單位租賃給創(chuàng)客。

　　其實(shí)，不論是開(kāi)發(fā)商還是“二房東”，其背后都有一個(gè)上市融資的夢(mèng)想。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦運(yùn)營(yíng)成熟將這塊業(yè)務(wù)剝離單獨(dú)上市，亦是轉(zhuǎn)型的方向之一；而對(duì)于那些運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，其本身也是創(chuàng)客之一。

　　很多開(kāi)發(fā)商或創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)商，都會(huì)為正值培育、發(fā)展期的創(chuàng)客租戶(hù)提供增值服務(wù)。例如萬(wàn)科旗下專(zhuān)門(mén)為小微租戶(hù)服務(wù)的“星商會(huì)”以及Founder，都為入駐租戶(hù)提供注冊(cè)、法務(wù)、財(cái)務(wù)、協(xié)同辦公等配套服務(wù)；SOHO中國(guó)的3Q也會(huì)利用其董事長(zhǎng)潘石屹?gòu)?qiáng)大的人脈，圍繞著創(chuàng)業(yè)邀請(qǐng)投資界人士前來(lái)講座，聘請(qǐng)領(lǐng)袖企業(yè)創(chuàng)始人為創(chuàng)業(yè)者提供導(dǎo)師服務(wù)；甚至?xí)?duì)處在種子期的租戶(hù)進(jìn)行投資，引入資金進(jìn)行資源對(duì)接。

　　亦有無(wú)奈之處

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，涉足“創(chuàng)客空間”這種辦公物業(yè)形式，既有戰(zhàn)略考量，亦有無(wú)奈之處。周志鋒表示，一些自建物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)拿出辦公樓中位置比較差的區(qū)域作為創(chuàng)客空間?！斑@些空間本來(lái)租金水平就比較低，附加上一些服務(wù)和概念后，反而會(huì)得到相對(duì)較高的租金回報(bào)?！?/p>