隨著2010年一系列土地、金融等調控政策的出臺，政府調控高房價的決心似乎也越來越強。面對樓市，購房者開始翹首觀望，成交量出現大幅下滑，在即將結束的3月里也未上演“小陽春”的高潮。隨市而動的開發(fā)商們似乎也有些按捺不住了，紛紛放下姿態(tài)，開始以各種形式做著讓利和促銷活動，這似乎也給目前還看不清的樓市帶來一些信號，給望樓興嘆的購房者們帶來了一絲希望。

　　"讓利"銷售或將接踵而至

　　"房子沒去年好賣了！"城西一項目售樓部工作人員感嘆道。其銷售經歷也告訴記者，雖然近期有一些成交量，但是于去年相比差距相當大，前兩個月的銷售任務都未完成。目前我們項目即將在近期推出一系列的讓利促銷活動，希望能夠吸引購房者的眼球，打開近期成交不夠理想的局面。而在其他的項目銷售中心，記者也聽到了同樣的感慨，多個項目均表示會在近期推出重磅讓利優(yōu)惠活動，希望在目前的市場行情里占得一些先機。

　　開發(fā)商調價"投石問路"

　　采訪中，西安本土某著名房產營銷代理公司負責人指出：此時各樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，有試探市場的意圖，經過年初的行政調控和金融調控，西安樓市走向如何？購房者是否還有購房意愿？這一切都有待檢驗。因此，一些房地產企業(yè)推出優(yōu)惠投石問路，其銷售情況將成為他們下一階段調整營銷策略的參考。

　　該負責人認為，鑒于樓市目前在多重因素的影響下后市表現還不明朗，今后一段時間內，西安樓市促銷讓利的趨勢可能仍將持續(xù)，特別是面向普通購房者的項目。

　　一些研究人士也認為，2009年下半年是市場最瘋狂的，土地樓面價超越周邊房價的情況比比皆是，許多開發(fā)商投入了大量的資金來圈地。而2010年房地產市場由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調整，部分開發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉，這些企業(yè)還是有可能下調樓盤售價的。

　　價格慣性將影響后續(xù)樓市

　　針對今年有別于以往的市場行情，有業(yè)內人士這樣告訴記者，從去年開始，房產價格就一直保持著持續(xù)上漲的趨勢，因此，盡管在今年年初宏觀調控政策出臺之時，市場成交量受到了一定的影響，但由于市場"慣性"所致，房價在短期內不會發(fā)生太大的變化。"在現在的市場行情下，價格稍微低一些房子就很容易出手。"城北一樓盤銷售人員告訴記者，所以前段時間，一樓盤拋出數量有限的低價認購房后一下子被哄搶，甚至引起了不少業(yè)內人士的關注。房子往往還沒有降到那個程度的時候，就已經賣出去了。

　　而事實上，如今西安房價雖然還未到達高處不勝寒的境界，但是對于普通的購房者而言仍顯得高不可攀。購房者與房地產企業(yè)都在猜測、試探哪里才是房價的"頂點"。有專家就指出，不能將房價波動簡單地理解為房價就要回頭，樓市就要走下坡路了。現在市場上出現的這些新情況，只不過是房地產發(fā)展過程當中的一個插曲。西安樓市的發(fā)展趨勢應該會朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展。