上半年來(lái)持續(xù)升溫的津城樓市開(kāi)始出現(xiàn)降溫走勢(shì)，受房源報(bào)價(jià)上漲等因素影響，本市二手房的交易周期有所延長(zhǎng)，成交量與之前相比略有回落。與此同時(shí)，公積金新政出臺(tái)后，在所有二手房購(gòu)房者中使用公積金貸款購(gòu)房的人群占比增加了近一成。

　　河北區(qū)金緯路附近二手房經(jīng)紀(jì)人董先生昨日表示，近期市場(chǎng)熱度明顯下降了，“5月份，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人每天的帶看量能有三四單，而近期每天只有兩單左右，房源的交易周期也延長(zhǎng)了一周左右?！笔袊?guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，上周(6月15日至21日)天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2617套，環(huán)比下滑了6.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了4、5月份的需求集中放量之后，當(dāng)前二手房市場(chǎng)中房源供給略顯不足，部分房源報(bào)價(jià)“水漲船高”，受此影響近期市場(chǎng)成交量開(kāi)始下滑。據(jù)安居客、房天下統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，本市地鐵沿線(xiàn)、熱門(mén)學(xué)校周邊房源報(bào)價(jià)上漲了5至10萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，自5月25日公積金新政出臺(tái)后，在所有二手房購(gòu)房者中使用公積金貸款購(gòu)房的人群已呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)本市大型二手房中介公司買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份使用公積金貸款的購(gòu)房者占整體成交的23%，而6月份至今已上升至31%，漲幅近一成。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心郭燕認(rèn)為，公積金新政在首付比例上有所降低，同時(shí)貸款的最高額度也進(jìn)行了上調(diào)，加之公積金利率低的優(yōu)勢(shì)使得多數(shù)自住購(gòu)房者可以充分利用公積金進(jìn)行購(gòu)房，緩解了購(gòu)房壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，公積金貸款的最高上限與個(gè)人的公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、繳存比例、貸款年限等方面均有關(guān)系，并非所有購(gòu)房者均可以貸滿(mǎn)60萬(wàn)元，因此在購(gòu)房前可以拿著本人的公積金卡至公積金中心進(jìn)行查詢(xún)，全面了解個(gè)人本次貸款的最高額度，并在正規(guī)中介的專(zhuān)業(yè)協(xié)助下，合理規(guī)劃和計(jì)算本次購(gòu)房成本。