上海市限購令的定向?qū)捤稍俅我l(fā)了一線城市放開限購政策可能性的討論。日前，上海市政府為促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，明確達到上海市居住證積分標準且符合個稅繳納額度等條件的非滬籍人員，將有資格在上海購房。然而此舉對整體樓市的影響并不明顯，專家們也表示，各界不能對一線城市放開限購太樂觀，短期內(nèi)即使再有放松限購的政策，上海的定向?qū)捤蓪Ρ本┒砸仓皇歉粞ドΠW，北京難以因此突破限購底線。

　　僅僅是定向

　　公開資料顯示，上海此前執(zhí)行的限購政策對于符合條件的非上海戶籍居民家庭限購一套房。而本次新政對非上海戶籍購房者的條件略有放寬，明確上海對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標準的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，上海這十分“微小”的政策調(diào)整有著積極的信號意義?！吧虾＿@一輪小范圍的寬松政策，也確實是在有限的范圍內(nèi)跟隨全國趨勢的一種調(diào)整?！眮喬鞘醒芯繒康禺a(chǎn)分會會長陳寶存表示。

　　但也有業(yè)界專家告訴北京商報記者，其實上海這項新政實際真正能為樓市帶來的拉動作用十分有限，最多能增加部分中高端住宅的銷售。

　　從深層次來說，近期一線城市在住宅用地供應(yīng)減少的情況下，仍然成為本輪市場復(fù)蘇中的領(lǐng)頭羊，這些基本面較好的城市，在積極的政策刺激下，樓市的反彈作用將更為明顯，因此，北上廣深并不用真正放開限購，或者出臺大規(guī)模的刺激政策，歷次市場起伏也并非僅由政策主導(dǎo)，只要政府給出一個風(fēng)向、一個態(tài)度，市場就會應(yīng)聲而動，房企和購房者都會向這些城市加速聚攏。

　　北京難突破限購底線

　　就在上月底，北京也發(fā)布了簡化規(guī)范外籍購房的文件，雖然購房資格不變，但卻被業(yè)內(nèi)認為購房門檻有所降低。當然，北京市內(nèi)核心的限購政策絲毫未被動搖。

　　陳寶存堅持表示，即使目前北京、上海相比此前嚴格樓市政策有了一些松動跡象，但一線城市尤其是北京五年內(nèi)是絕不可能全面放開限購的，“北京簡化外籍購房手續(xù)更多的是希望增加對市內(nèi)寫字樓等商業(yè)項目的銷售，而未來即便北京限購政策會繼續(xù)寬松，也只會在高端住宅上小幅調(diào)整，剛需普通商品房是肯定不會突破的。”陳寶存表示。

　　而且業(yè)界也認為，從目前的土地出讓市場來看，就算不放開限購，房企也并不會降低在京投資的熱情，地價、樓面價超出預(yù)期的漲幅，傳導(dǎo)到住房市場上，肯定令房價上漲速度和范圍進一步擴大，因此從后市來看，只要北京不再繼續(xù)收緊限購政策，對于房地產(chǎn)市場來說就已經(jīng)算變相“寬松”了。

　　一線城市市場分化

　　對于全國住房市場來說，北上廣深4個一線城市就是一個巨大的風(fēng)向標。然而，在“3·30新政”等各種市場鼓勵政策出臺后，這四地卻出現(xiàn)了不同的市場反應(yīng)。

　　日前有報道稱，深圳房價動蕩程度不亞于股市，只是調(diào)整的趨勢始終保持一路走高的狀態(tài)，短短幾個月漲幅驚人，部分熱點片區(qū)房價迅速上漲三四成，隨之而來的不僅有成交的放量，還出現(xiàn)了深圳樓市歷史上罕見的“毀約潮”。與此同時，廣州樓市的上升勢頭雖不及深圳，但也出現(xiàn)了快速回溫。相較之下，北京、上海則“平靜”得多，房價上漲大多是緩步進行的，此前國家統(tǒng)計局還撰文分析稱，北京目前二手房成交量雖然恢復(fù)很快，但買賣雙方都比較理性，多數(shù)地區(qū)二手房房價比兩年前的最高點仍有不同程度的回落。

　　對此，陳寶存坦言，消費者大不必對深圳、廣州那么“談虎色變”，但也不能對北京、上海徹底放心。“實際上，深圳、廣州樓市大幅回溫更多的是區(qū)域現(xiàn)象，今年以來，深圳前海區(qū)等區(qū)域房價上漲超過50%，廣州的區(qū)域性增長也達到了20%，而北京、上海之所以沒有這么劇烈增長，主要是因為兩地沒有大規(guī)模的新盤入市，需求被壓制了。”陳寶存表示，因此，北上廣深四地樓市發(fā)展趨勢雖然表面上有著一定差別，但本質(zhì)是相似的，大規(guī)模的購房需求仍然存在。

　　北京商報記者 蔣夢惟