新華網(wǎng)北京10月5日電 針對溫哥華、多倫多等地樓市高燒不退，繼地方政府出手降溫之后，加拿大政府3日也出招，宣布將收緊外國買家在加拿大購房的繳稅規(guī)定。
【補(bǔ)漏洞，釋信號】
這項(xiàng)新規(guī)定的主旨，是要確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優(yōu)惠政策。
根據(jù)加拿大現(xiàn)有的自住房免稅政策，在加拿大出售主要自住房，無需上報(bào)和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房產(chǎn)時(shí)，則必須按房產(chǎn)增值情況繳納資本增值稅。加拿大媒體報(bào)道說，一些非加拿大常住人口利用這一免稅政策，將待售房屋虛假申報(bào)為主要自住房，以偷逃稅款。但這抬高了加拿大溫哥華和多倫多的房價(jià)。為此，加拿大政府3日公布的新政就規(guī)定，出售主要自住房免繳增值稅的政策只針對加拿大居民，而海外買家自然不在免征范圍內(nèi)。
“政府修改稅政以彌補(bǔ)稅收漏洞，”加拿大財(cái)政部長比爾·莫諾說，“我們將確保，主要自住房免稅政策只針對加拿大居民，且每戶只能指定一套房產(chǎn)為主要自住房?！?/p>
【溫哥華、多倫多樓市太火】
過去一年來，溫哥華和多倫多樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。據(jù)法新社報(bào)道，截至今年8月31日，溫哥華房價(jià)在12個(gè)月內(nèi)上漲31%，多倫多房價(jià)則上漲17%。瑞士聯(lián)合銀行集團(tuán)9月底發(fā)布的《2016年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》報(bào)告，對全球18個(gè)國際化都市的房地產(chǎn)進(jìn)行了分析，溫哥華房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)位居前列。
在加拿大政府出臺稅收新政前，為了給過火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府已決定，從8月2日起對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。根據(jù)這項(xiàng)政策，除加拿大公民以及擁有該國永久居留權(quán)者外，所有外國人購買住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外，未在加拿大注冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時(shí)也將面臨同樣“待遇”。
英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，這項(xiàng)政策實(shí)施后，溫哥華地區(qū)8月的住房銷售量下降了26%。為進(jìn)一步抑制升溫過快的樓市，溫哥華政府還宣布，將在2017年前開始征收“空房稅”。
【能否降溫？看法不一】
對于加拿大政府此番收緊外國買家在當(dāng)?shù)刭彿坷U稅規(guī)定的做法，外界看法不一。
加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?！じ甑钦J(rèn)為，加拿大政府的做法“明智”，這將為外國投資者釋放“信號”。
“我認(rèn)為政策本身將起到一定作用，但最大的影響是其所釋放的信息，”戈登說，“這表明(加拿大)聯(lián)邦政府意識到外國買家的需求是(造成樓市‘升溫’的)一大問題，并希望解決它?！?/p>
不過，還有專家認(rèn)為，加強(qiáng)稅收政策無法阻止外國投資者?！斑@不會抑制樓市升溫，”多倫多房地產(chǎn)律師鮑勃·阿倫說，“只要人們認(rèn)為能夠從投資房地產(chǎn)獲利，他們不會放棄。(新華社記者劉曦，新華國際客戶端報(bào)道)