“新政促房價(jià)，升值在眼前”“本項(xiàng)目承諾在即將到來的購房高峰中杜絕聞風(fēng)漲價(jià)”等等，這些抓人眼球的宣傳海報(bào)出現(xiàn)在多個新房售樓處。3月30日，國家五部委發(fā)布多項(xiàng)樓市利好通知，本市眾多樓盤項(xiàng)目反應(yīng)迅速。而在剛剛過去的清明小長假里，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)傳言成了開發(fā)商的“雙刃劍”。

　　樓盤“甭想”高利潤

　　連日來，記者走訪了位于本市南開、河西、河?xùn)|以及西青區(qū)十個樓盤的售樓處，看到一些熱門項(xiàng)目平靜如常，還有的項(xiàng)目更是人氣不足。售樓員們基本都用樓市新政當(dāng)作促銷“開場白”，對房價(jià)看漲非常樂觀。一些售樓員表示，目前暫不漲價(jià)，是買房出手的好時機(jī)。

　　據(jù)一家知名房企高層負(fù)責(zé)人透露，目前天津市場競爭相當(dāng)激烈，很多國內(nèi)大型房企紛紛參與了熱門地塊的開發(fā)，改善型項(xiàng)目供應(yīng)量很充足。他說：“業(yè)內(nèi)甭想通過提價(jià)來獲得高利潤?！痹诋?dāng)前的市場容量下，大型房企在一些項(xiàng)目的利潤率可以維持在10%左右，有能力保持低價(jià)優(yōu)勢，搶占市場份額，擊垮對手。而很多通過房地產(chǎn)信托融資的中小房企既無項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)勢，又有資金壓力，他們在強(qiáng)大的對手面前提價(jià)“無異于自殺”。據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本市一季度在售新盤中，超八成的樓盤報(bào)價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。4月以來的大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)基本持平。

　　房貸新政細(xì)則未出

　　同時，本市銀行房貸新政細(xì)則遲遲未出，讓不少房企人士的熱盼轉(zhuǎn)為了冷嘆。在一些新房項(xiàng)目的售樓處，駐場的多家銀行人員均表示，尚未接到二套房首付四成的具體通知，目前仍執(zhí)行“首付6成，利率上浮10%”的規(guī)定。據(jù)某大型國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前沒有向全市下發(fā)新的房貸細(xì)則，因?yàn)榭傂型ㄖ袃H涉及了首付比例進(jìn)行調(diào)整，但是利率水平要當(dāng)?shù)剡M(jìn)行評估后上報(bào)總行批復(fù)。

　　而一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)以上的被調(diào)查者并沒有因?yàn)榉抠J利好而支持“現(xiàn)在就要出手買房”。中學(xué)教師吳娜認(rèn)為，首付款少付了，意味著貸款就得多貸，幾十年的還貸負(fù)擔(dān)還是挺重的。很多房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士表示，目前天津樓市“買方市場”的特點(diǎn)很突出，現(xiàn)在是買房人在決定市場的走向，開發(fā)商的“任性”舉動還是慎重些好。